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公司缴纳污水处理费怎么做账(项目成本费用的分摊业务处理流程包括)

好顺佳集团
2023-02-17 09:02:13
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内容摘要：1.成本会计步骤(1)根据确定成本核算对象的原则和项目的特点，确定成本核算对象；(2)根据成本核算和管理的要求...

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1.成本会计步骤

(1)根据确定成本核算对象的原则和项目的特点，确定成本核算对象；

(2)根据成本核算和管理的要求，设置相关的成本核算账户和账簿，按成本核算对象归集开发成本；

(3)根据效益和配比原则，确定待摊成本在成本核算对象之间的分配方法和标准；

(4)将归集的开发成本按照确定的方法和标准在成本核算对象之间进行分配；

(5)编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的总开发成本；

(6确划分产成品和在建产品的开发成本，分别结转产成品成本，按建筑面积计算产成品单位成本；

(7确划分可售面积和未售面积，按照有关规定分别计算可售面积和未售面积的成本，按照与结算销售收入相匹配的原则，正确结转已完工开发产品的销售成本；

(8)编制成本报表，根据成本管理和核算要求，全面反映各成本核算对象的成本。

2.成本核算对象的确定

(1)成本核算对象是房地产公司为归集和分配开发产品在开发建设过程中发生的各种费用而确定的成本承担主体，应按照能否销售、分类归集、功能差异化、定价差异化、成本差异化、权益差异化的原则合理确定；

(2)成本核算对象的确定应满足成本计算的需要，便于成本费用的归集，便于成本的及时结算，满足成本监控的要求。可根据项目开发区位、规模、周期、模式、功能设计、结构类型、装修等级、层高、施工队伍、管理需要等实际情况确定。

(3)施工前应确定成本核算的对象，一旦确定，不得随意变更，以保证成本核算的准确性；

(4)成本核算对象的确定必须经财务总监批准，同时与成本部、工程部等业务部门及公司管理层就成本核算对象的合理性进行沟通，并达成一致意见；

(5)成本核算对象确定后，在不影响项目开发的情况下，签订项目合同、支付工程款等工作应与成本核算对象保持一致，避免业务部门再次拆分成本数据；

(6)确定成本核算对象的具体操作：

A.单项开发项目，一般以单项开发项目所列的各独立设计预算或施工图预算为成本核算对象；

B.开发位置相同、结构类型相同、开竣工时间相近、由同一施工单位施工或承包的集团开发项目，可合并为一个成本核算对象；

C.对于开发规模大、建设周期长的开发项目，可结合项目特点和成本管理的需要，按开发项目的某一区域或某一部分或某一时期划分成本核算对象；

D.分期(区)开发的项目，可按各期(区)核算；

E.如果同一个项目有裙楼、公寓、写字楼等不同的功能。在按期(区)划分成本核算对象的基础上，还应按职能划分成本核算对象；

F.同一小区、同一时期存在高层、多层、复式等不同结构时，成本核算对象也应按结构划分。

3.成本项目和会计科目的设置

征地拆迁补偿费：为取得开发用地使用权(或发展权)而发生的一切费用，包括土地买价或出让金、市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、青苗补偿费、征地补偿费

基础设施建设费：指道路、供水、供电、供气、供热、排污、排洪、消防、通讯、照明、有线电视、宽带网、智能化等小区管网工程费。以及环境卫生和园林绿化等园林和景观工程费等。在开发项目的开发过程中发生的；

公共配套设施费：指在开发项目中发生的，独立的、非营利性的、产权归全体业主所有的，或无偿捐赠给地方政府和政府事业单位的公共配套设施费；

开发间接费用：指工程监理费、成本审计费、结算审计费、工程保险费等。企业为直接组织和管理开发项目而发生的，不能直接归属于成本核算对象的费用。

4.成本分配方法

成本核算对象能够区分的，可以直接计入成本核算对象的成本项目；如果不能区分成本核算对象，需要两个或两个以上成本核算对象负担时，可以先归集，再分配相关成本核算对象包含的开发成本；

(1)土地成本的分配

按建筑面积法分摊，即按开发成本对象的建筑面积占开发用地总面积的比例进行分摊；

(2)公共设施费用的分配

按建筑面积法分摊，即按已动工开发成本对象的建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分摊；

公共设施为整个项目服务的，整个项目的商品房为受益者；受益面积有未开发部分，无法取得建筑面积的，在房地产项目中按建筑面积分摊。如果房地产项目中有不同类型的开发产品，则应按建筑面积分摊。

(3)利息费用的分配

按直接成本法，即某一成本对象的直接开发成本占当期所有成本对象的直接开发成本的比例，即按当期总投资(即不含土地成本、借款成本和间接开发成本的总投资)的百分比进行分配；

(4)其他费用的分配

根据成本动因，将计入收入的成本核算对象按建筑面积或建筑面积(包括在建面积和在建面积)进行分配。以前期工程造价为例，施工前的填土工程对其影响较大，应以土地面积为权重进行分配。但如果施工费等费用是以建筑面积为单位的，则应按建筑面积分配。建筑面积对“七一级”和“一级”的支出影响较大，应以建筑面积为权重进行分摊。

5.已完成开发产品成本的结转

根据工程结算表计提未入账的工程费用；尚未办理结算的，按照工程合同计提未入账工程价款；

在完工产品和未完工产品之间分配成本；

对于已完工的开发产品，成本从开发成本结转到开发产品。

6.已售开发产品成本的结转

按已售开发产品的建筑面积结转成本，将开发产品结转至主营业务成本。

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办理时限：一个月(根据当地实际时限)

手续费：根据当地实际费用。