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2023-02-20 08:39:53
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内容摘要：棚户区改造有哪些补偿方法，你的问题是从棚户区改造、不同土地性质的拆迁补偿以及注意事项等方面分析的。一、就棚户区...

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棚户区改造有哪些补偿方法

，你的问题是从棚户区改造、不同土地性质的拆迁补偿以及注意事项等方面分析的。一、就棚户区改造而言，什么是棚户区？一般来说，棚户区是指结构简单、房屋多、建筑密度高、房屋使用寿命长、使用功能不全、基础设施差的地区。棚户区改造项目本来就是惠民安居工程，所以在项目审批和资金支持上有很多优惠，比如行政审批快速通道、资金支持等。棚户区的征收拆迁仍按照国家有关征收拆迁的法律执行。二、国有土地上房屋拆迁补偿和集体土地上房屋拆迁补偿涉及国有土地上房屋拆迁的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似不动产的市场价格。补偿的内容包括对被征收房屋价值的补偿；因征收房屋引起的搬迁补偿和临时安置；因征收房屋造成损失的补偿。在补偿上，货币补偿或产权调换可自由选择。如果征地拆迁涉及的土地是集体土地，拆迁补偿主要依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及相关司法解释。涉及耕地、土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和其他地上附着物补偿费。对于失地农民来说，还涉及到社保费用的缴纳。涉及到房屋，除了宅基地补偿，房屋等地上附着物也要给予补偿。同时，搬迁安置费、过渡费、装修费也要给予合理补偿。补偿有三种:1。房屋安置，以拆迁和平整就近地段为准；2、货币补偿、房屋建筑成本价宅基地补偿启动；3.搬迁安置、宅基地审批、房屋建设费用补偿。3.注意事项1。如果在纳入城市规划区的集体土地上拆迁房屋，可以这样论证:如果是货币补偿，可以参考周边同类房地产价格；如果是产权置换，最近的地段就拆最底层。2.如果它有实际的持续经营，并有相关的业务程序，这是必要的，以弥补生产或停业损失。3、无论何种项目的拆迁和征收，无论何种补偿，都应遵循合理补偿的原则，即征收和拆迁不得降低被征收人原有的生活水平。同时提醒大家，基于拆迁征收的专业性和复杂性，每个情况都不一样，需要具体分析。如果你不不懂，一定要及时咨询专业拆迁。点击头像关注北京京平事务所头条号，获取更多征地拆迁知识。如需咨询，点击头条号首页，可在首页下方咨询。

门面房拆迁赔偿标准是什么

首先是拆迁资产的补偿费，包括:不能搬迁的土地、房屋、建筑物及地上附着物，以及因搬迁而确实发生的损失。机器设备等产生的赔偿。

二是停产停业损失视实际情况而定，一般视情况既包括实际经营损失，也包括预期经营损失；

三是拆迁补偿，包括搬迁前期费用、搬迁过程中发生的停工费用、机器设备的调试和修理费用、材料的拆除、包装和运输及辞退员工的补偿费用；

四是基于拆迁政策的奖励费，包括快速搬迁费和拆迁奖励费。

(一)拆迁资产的补偿费用

1.土地补偿费在实践中存在的问题。

门面房一般用来出租。租赁土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。门面房拆迁必然导致这种租赁关系的终止，那么租赁合同中如何保护租客和业主的预期利益呢？根据《条例》的规定，拆迁补偿的对象是国有土地上的建筑物和附属物，但拆迁法律法规中对空地或干净土地的补偿没有统一规定。规定集体土地上的建筑物拆迁也没用。

门面房大多是通过招拍挂或者划拨的直接取得国有土地使用权。而在土地管理法中，对于国有土地使用权的收回只规定了适当的补偿，并没有详细的规定。

全国各地拆迁土地补偿款往往与房屋、建筑物补偿款一并计算，存在大量不明确、不透明的情况，导致权利人无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们的立法机关和行政机关在制定法律法规和政策文件时应该保护的地方。有关部门要重视，在办案过程中要用熟练的技巧去解决。

2、房屋、建筑物补偿费用的确定问题。

房屋、建筑物补偿以相关产权证登记的建筑面积为准。因历史原因无法办理房产证、土地证的，可以实测确定。房屋及建筑物的价值一般应由拆迁人和被拆迁人共同委托，由评估公司根据相关技术标准进行评估确定房屋及建筑物的实际价值。

3.设备补充费按重置价格计算。

设备搬迁安装费用按照国家和地方规定的货物运输价格和设备安装价格计算。机器设备分为两类:一类是可拆卸设备；二是设备不能动；移除可移动设备所造成的损失可分为物理损失和功能损失。实物损失费用包括拆卸费用、运输费用、安装费用和调试费用。功能损失的成本包括机器精度的降低和搬迁造成的不合格品的增加。对于不可拆卸的设备，拆除会导致设备的报废，所以要结合其新的和重置价格来计算设备的重置价格，并对大家进行补偿。

在拆迁实际操作中，各地要确定非住宅房屋的搬迁安装费用；不能恢复使用的设备，按照设备的重置价格给予补偿。