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(1)税务处理：1。个人到税务机关开具增值税专用(普通)发票；2.合同月租金低于3万元的，可免征增值税和附加税；3.根据房子是住宅还是非住宅，需要缴纳房产税和个人所得税；4.签订的合同应为税前租金，避免签订税后租金，将个人应缴纳的税款计入合同租金金额；(2)会计处理：借：管理费用/销售费用；贷款：银行存款/现金(欢迎交流)
租赁属于合同的范畴，诚实、忠实地履行合同是一般原则。但在期间值得讨论。
承租人已交房费，但无需租房。这就需要变更合同或者解除合同，这是两个法律问题。合同变更的本质是新合同取代旧合同，需要双方达成一致。我们来看看合同解除规则。
舒明浩123第94条合同的法定解除
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使合同目的不能实现的；……
可见，目前的已经具备解除的现实条件。关于解除的效力，法律规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
出租人可能已经为合同的履行做了一些准备，比如添置设备、家具等等。所以解除合同也会给他们造成损失。
双方可以谈，但不能谈。或者法院仲裁机构根据过错程度划分责任。
谢谢你邀请我。我很高兴地问“如果土地被企业占用，租金按年缴纳，属于收租金吗？”违法？“谈谈我对这个问题的看法。
我认为企业占地是否违法，要看其占地是否经过土地管理部门的合法批准，土地所有者是否同意并签订土地使用合同。占地补偿可以根据国家法律法规进行，也可以协商进行，如租金、股份分红等。土地租赁和土地征用是两个不同的概念。一般来说，出租土地无权改变土地的性质。如果土地所有权仍然属于村集体，土地只能用于农业生产。而且租赁的土地是有期限的，可以当时收回，所以一般租赁的土地价格都很低。土地征用一般是政府行为，其目的是将原有的农用地转为非农用地。而且土地一旦被征用，土地所有者将永久失去所有权，因此补偿会涉及土地安置、土地补偿等。所以赔偿的钱比较多。
如果企业需要土地，就用于建设。那么只能使用国有非农土地。当然，国家有权将农村集体土地征用为国有非农业用地。也就是说，企业建设用地需要通过国家这个中间环节进行监管。
而以租代征，就是通过出租土地的获得土地，然后通过征地的进行建设，中间没有国家的监控，这是严重违法律的。他们钻法律的空子，做一些侵害国家和公众利益的事情。显然，他们应该受到法律的惩罚。当然，企业一般很难通过出租来收税，一定是和一些官员串通好了。所以我们必须站出来维护自己的合法权益，摧毁这些黑恶保护伞。
其实除了收房租，更多的是“等着收房租”的情况。现在很多地方年度用地指标不够，但是大量企业需要土地。为了解决这一矛盾，很多地方政府采取了先用地，再等用地审批的。也就是说，按年支付租金，然后在拿到土地批文的时候，按照被征用的土地支付给农民。尽管
总结一下。收租金肯定是违法的，但是企业占用年租不一定违法，违法不违法要看企业和你签订的土地使用合同。这就强调了，无论什么形式的征地或租赁，都必须得到土地所有者的同意，并签订合同，否则就是违法。个人观点仅供参考。
今年的不是一个地区或少数人受影响。没有人会比整个国家的其他人过得更好。
可以先联系房东，双方协商解决。楼主可以避免一些亲情，没办法也没有义务。
在网上可以看到很多《好房东》的新闻报道，真的很感人。全国齐心协力，克服困难，抗击。不过我相信，能免租租客的房东，一定是在自己经济条件能够承受的情况下，做出了这样的决定。在一场流行病中，太多人理解了现金为王的重要性。那些每月没有存款来支付抵押贷款的人压力太大了。不是所有的房东都有钱，银行也不能免除一分钱贷款。
我建议不管结果如何，都可以尝试和楼主协商。如果你不尝试，你永远不会成功。这个时候，他不会希望你搬出去。如果你搬出去，他的房子不可能马上租出去。毕竟，社区现在已经得到控制。现在小区的房子空置率比年前高了很多，很多人的工作生活都变了。这种变化会越来越明显。他的房子至少要一个月才能顺利租出去，他应该能理解。
这种情况下，你和对方的法律关系是租赁合同。你有付房租的义务，对方有提供住房的义务。如果你已经交了房租，对方不交房，其实是一种不履行合同义务的行为，是违约行为。如果有合同，可以直接要求对方按合同履行义务；合同没签怎么办？《书明号》第三十六条规定，依照法律、行政法规或者当事人的约定，合同应当以书面形式订立。当事人没有采用书面形式，但一方已经履行了主要义务，另一方接受的，合同成立。你给了房租，对方收了钱，应该算是认可合同的行为。租赁合同成立，但这里你需要证明你们两个之前协商好租金，你给的钱是租金性质的。如果有，也可以要求对方承担继续履行的责任。如果遭受相关损失，也可以要求对方赔偿。
建议当时通过中介或中间人来督促协调。如果对方仍然不履行，可以选择报警或者起诉。
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