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:房地产开发公司会计流程
1.会计系统的应用
2.待增加会计科目
3.房地产开发企业建设成本和土地成本的计算与分摊。
一、会计制度的应用
1.《小企业会计制度》 .
就房地产开发行业而言，小企业是指不能满足国务院国有资产监督管理部门[2003]327号文件规定的从业人员100人以上、年销售额1000万元以上要求的房地产开发企业。根据财政部和的规定。;，自2018年1月1日起，符合上述标准的各类小企业，包括房地产开发企业，除已按规定要求或程序执行《企业会计制度》或新标准的外，应执行《小企业会计制度》，不得执行《房地产开发企业会计制度》。
2.《企业会计制度》 .
根据财政部的规定，《企业会计制度》从2001年开始在股份公司和外商投资企业实行，其他企业经过适当程序也可以实行。2018年，财政部发布了38项新的具体会计准则(以下简称新准则)，规定自2018年1月1日起在上市公司范围内实施。据此，现有股份有限公司和外商投资企业中的房地产开发企业，除按规定执行新标准的以外，一律执行《企业会计制度》。
3.新准则下的会计制度。
新38项准则及其《应用指南》，包括具体准则、准则解释、财务报表格式、会计科目和主要会计处理，是一个完整的会计体系。这一制度暂在上市公司范围内实施。因此，如果房地产开发企业是上市公司，或者按照上市母公司要求执行新准则的，应当执行新准则规定的会计制度。
4.《房地产开发企业会计制度》 .
根据有关规定，房地产开发企业中的大中型企业，如果达不到执行新标准的条件，且没有相关规定要求其执行《企业会计制度》，仍可执行《房地产开发企业会计制度》。
二、应增设会计科目
1. "开发成本和费用主题。
本科目核算房地产开发的费用和成本，包括:
(一)拆迁补偿、土地出让金或受让价款及相关税费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设备费等费用；
(2)采用承包开发的，按照预先支付给承包方的款项和工程进度估算开发费用；
(3)自营项目发生的所有费用；
(4)分配应由开发产品承担。共有的配套设施费、应交给有关部门管理的维护费和分摊的间接开发费用；
(5)应资本化计入产品成本的借款费用；
(6)结转已竣工验收的房地产成本。
购买为房地产开发而拆迁平整的土地，可以列入 "—— "首先，然后分配到 "开发成本和费用通过适当的分配方法。
2 "开发费用和成本主题。
这门课程相当于 "制造费用 "指工业企业为开发产品而发生的除管理部门以外的所有间接费用。
3. "开发产品和服务当然。
本科目核算已开发并验收合格的房地产。
4 "租赁开发产品和服务主题。
本科目用于核算尚未转为固定资产出租经营的土地和房屋。
5. "旋转房间和主题。
本科目核算居民用于搬迁和周转的房屋。
编制资产负债表时，应将上述五个附加会计科目的期末余额计入 "库存与销售语句的项。
三、房地产开发企业建设成本、土地成本的计算和分摊
房地产开发企业的产品成本一般可以分为两类:施工成本和土地成本，即产品成本=施工成本和土地成本。
1.用估价修计算共享开发房的建设成本。
2.采用售价比法计算分摊土地成本。
因此，房地产开发企业存货(开发产品)转换为投资性房地产时，应使用开发产品科目。
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