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前面有很多答复，征收营业税，都是前面的答复的写照，现在营业税改增值税了，营业税已经退出了历史舞台。
租赁住房涉及哪些税？ 税率是多少？ 怎么计算？
个人租赁住房，包括租赁住房(住宅)和非住宅(商店、办公楼等)。
租赁住房税收有两种征管模式：分税种征收和综合征收。
首先，对于分税类型，个人租赁住房涉及什么税种、税率？
具体税收政策如下
一.房地产税
1 .房地产租赁的，以房地产租赁收入作为房产税计税依据。 按房地产租赁收入计算缴纳的，税率为12；
从2008年3月1日起，对个人租赁住房，不分用途，减按4的税率征收房产税；
3 .房地产租赁的，征收房地产税的租赁收入不含增值税
4 .无租赁使用其他单位房地产的应税单位和个人，按房地产结存代扣代缴房产税。
二.个人所得税
1 .个人租赁住房取得的租赁收入应按“财产租赁收入”项下计算缴纳个人所得税，税率为20；
2 .对个人以市场价出租的居民住房取得的所得，从2001年1月1日起暂按10的税率征收个人所得税
3 .个人租赁住房个人所得税应税所得不含增值税，可计算扣除住房租赁所得的税费不含本次租赁缴纳的增值税
4 .可抵扣财产租赁所得个人所得税的顺序如下：
)1产租赁中缴纳的税款
)2)纳税人承担的租赁财产实际支出的修缮费用。 准予扣除的维修费用，每次以800元为限，不能一次性扣除的，允许下次继续扣除，直至扣除完毕；
)3)税法规定的费用扣除标准。 财产租赁所得，单笔收入在4000元以下的，扣除费用后为800元； 四千元以上的，扣除百分之二十的费用。
三.增值税
月租金10万以下免征增值税，超过征税。
1 .出租其他个人取得的房地产(住宅除外)，应当按照5的征收率计算应纳税额
2 .个人租赁住房的，应当按5的征收率减 计算应纳税额
3 .以一次性征收租金形式租赁房地产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期限内平均分配，分配后月租金收入在3万元以下的，可享受免征增值税优惠政策
4 .个人出租房地产，申请开具增值税普通发票或增值税专用发票。 (注)开具专用发票时，不能享受上述增值税减免优惠政策) ) )。
四.城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加
1 .城市维护建设税：以实际缴纳的增值税为计税依据，市区7，县城和城镇5，乡村1
2 .教育费附加：以实际缴纳的增值税为缴费依据，征收率为3
3 .地方教育费附加：以实际缴纳的增值税为收费依据，征收率为2或1，按当地规定。
五.城镇土地使用税
1 .在征税范围内，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对有土地使用权的单位和个人征收，城镇土地使用税适用地区差价定额税率。
从2008年3月1日起，个人租赁住房免缴城镇土地使用税。
六.印花税
1 .租赁住房按《财产租赁合同》税目缴纳印花税，立约按租赁金额千分之一贴贴花，税额不足1元的贴1元贴花。
2008年3月1日起，个人租赁、租赁住房签订的租赁合同免征印花税
总结：与非租赁住房相比，个人租赁住房有很多税收优惠政策。 例如，对税费实行10的优惠税率，再加上费用减免，租赁住房的税费征收率低于8，但房地产税费减免按4征收，增值税一般免征。 据此计算，租赁住房税负约占租赁收入的12。
综合征收率下的税负：
目前，不少地方实际对房租收入实行综合征收率，各地设置并不一致。 例如北京和上海等地按5征税，但也有地方根据租金收入的不同，征收率设定为4~8的不同。
有必要理解当地的综合征收政策。
个人向公司借的收入，按20交税。
第二年进行结汇。
如果有你孩子的教育、赡养老人等额外扣除等，12万以内就不需要扣除了。
所以，还有6万左右。 按个人收入综合计算，见图。 应该扣除6* ，也就是3480元左右。
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施加影响。 个人租赁住房的租金收入适用10，个人租赁非住宅的租金收入适用20的税率。
标准：收入
收入租金收入800元以下免征个人所得税；
收入800-4000元之间，按(不含税收入-实际缴纳的税金-实际发生的维修费用-800标准费用) 10 (或20 )缴纳个人所得税。
收入4000元以上，按(不含税收入-实际缴纳的税金-实际发生的维修费用-不含税收入*20 ) 10 )或20 )计算缴纳个人所得税。
出租人为个人的，开票税率约为5，持房产证、身份证、合同到地税局窗口开具租赁发票会计时计入管理费-租金。
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