全国办理
欢迎来到好顺佳财税一站式服务平台!
138-2652-8954
好顺佳集团
2023-02-22 08:35:05
1577
代账2.7元/天 · 注册会计师代账
好顺佳设立于2010年，经工商局、财务局、税务局核准成立
工商财税正规有保障。 信息保密、标准记账凭证 >领取30天免费代账
2021年房地产管理费新规定
根据《民法典》第284条，业主可以自行管理建筑物和附属设施，也可以委托房地产服务企业或其他管理者管理。
《民法典》第278条规定，选拔和解雇房地产服务企业或其他管理者由业主共同决定，“占人数三分之二以上的业主参与表决”。
也就是说，一个小区业主可以通过集体表决对物业服务企业的选拔、解雇、委托等做出决定，人数超过一半的话，可以直接取消物业。
《民法典》第282条：利用建设单位、房地产服务企业、其他管理企业等业主的共有部分产生的收入，扣除合理的成本后，由业主分担。
根据《蜀明浩123》第943条：物业服务人员应定期向业主合理披露服务事项、负责人、质量要求、收费项目、收费标准、实施情况、维修资金使用情况、业主共有部分的经营和收入情况，并向业主大会、业主委员会报告。
根据《民法典》第944条，业主应按约定向物业服务人员支付物业费。房地产服务人员已按照约定和相关规定提供服务，业主不能以未接受或不需要接受相关房地产服务为由拒绝支付物业费。
也就是说，房地产公司必须公开收费和支出明细，并立即向业主报告，房地产公司利用小区共同资源获得的利益也必须与业主分享。如果房地产公司未能完成约定的服务要求，业主也有权拒绝缴纳物业费。
房地产公司都预付一年或六个月的物业费。会计处理方法：
1.收费时不通过先取，直接确认收入，缴纳税金。
请提前提出2、1年或6个月的费用。形成收入和成本费用的比率。
3、未来支出，提前提及的支出消费。
4、通过“其他债务”账户预先提及的费用会计
办公室物业管理费和水电费包括在管理费科目中。
管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而产生的各种费用。包括企业建立期间发生的运营费、董事会及行政管理部门在企业经营管理中发生的或企业应统一承担的公司费用、工会费、董事会费、诉讼费、业务招待费、房地产税、车船税、土地使用税、印花税、技术转让费等。
管理费用属于期间费用，在发生的本期计入当期损益。
本科目是小企业为集团认识和管理企业生产经营所产生的管理费用而计算的。小企业的行政管理部门在经营管理中产生的公司经费(包括行政部门职员工资、维修费、材料消耗、低价消耗品摊销、工作费、差旅费等)工会经费、大企业保险费、劳动保险费、雇佣中介机构费、咨询费(包括顾问费)、诉讼费、业务招待费职员培训经费。
谢谢你的邀请。我认为首先要分析好这个问题。首先，你租房的时候，要先了解一下物业费的问题是怎么和房东定的，是他家出的还是你出的。如果他付给你，请告诉房地产公司不要打扰我。我是房客。如果联系房东再骚扰我，我就报警。如果你支付的话，我会付多少规定的物业费。因为你住在这里。(卫生、绿化)等等。如果你全部付清，他会以各种理由乱收费。那就去消费者协会了解一下。该支付的教父，不该缴纳的，你去消协吧。(威廉莎士比亚，哈姆雷特，金钱)他如果粗暴地来了，你去举报吧，现在和谐社会里还发生着很多正义的事情。相信人的正道是昌盛，最后希望你早点苦恼，明年换个地方租。(莎士比亚)。
这一定要明确，房客租了一年房子后只住了半年。还是房客只租了半年？
如果房客租了一年才半年，根据合同，当时的房地产费包括在房租里，业主交就可以了。该租户属于违约，房东可以用保证金扣除以后的房租和物业费。如果只租半年，这笔物业费由房东负担。
您的申请我们已经收到！
专属顾问会尽快与您联系，请保持电话畅通！
