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1.法院拍卖已经设定了担保，法院拍卖获得的价格应优先偿还抵押权人的债权。
2.在执行程序中，法院在没收这所房子之前将住宅作为抵押，抵押人(银行)有权对该房子的实现价值优先获得补偿。法院拍卖所得价格应优先偿还银行债务，偿还银行债务，剩余的应由申请人享有。
3.住房拍卖金在清偿银行债务后没有剩余，法院重新执行债务人的其他财产。作为申请执行人，有义务向法院提供债务人财产线索。
法债室是因为债务人不能履行担保合同或正常清偿债务，债权人通过各种司法程序向法院申请强制执行，拍卖债务人名下住房，以拍卖获得的价款满足债权的要求。用购买法拍房间时要注意以下事项。
一、拍卖人资格
购买法拍卖室的时候，不是所有人都有资格参加拍卖。要参加拍卖，必须满足两个条件。
1.主体合格、参与法律拍摄的人应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织，但法律、法规、司法解释另有规定的。
2.缴纳保证金的人、参与法律拍摄的所有人都必须向具有法律拍摄资格的法院或机构缴纳足够的保证金，缴纳保证金后，未投标物品的拍卖人在拍卖结束或拍卖结束后缴纳的保证金不退还利息。如果投标人支付的保证金成功投标，作为交易价格的一部分，将自动转移到本院的指定账户。拍卖成功的人后悔拍摄行为的话，缴纳的保证金不会退还。
[q]公司以100万韩元购买了150万份债券，相关债券文件齐全，债券已确定，债务人正常运营，同意转让这笔债券，没有坏账的迹象。我们公司应该怎么入帐？[a]除了金融资产管理公司以外，其他一般企业不常发生这种业务。
对其性质可能有不同的理解，因此会计处理也会有所不同。一般来说，有五种处理方法：
如果没有达到约定的收款期限，原债权人理解为急于获得货币资金，公司解决资金问题，原债权人贴现收款权，这与应收票据贴现相似。支付额和未来收款额之间的差异是折扣利息。
如果已经超过约定的收款期限，债务人暂时无法偿还，公司为了解决债务人无法偿还到期债务的问题，承诺延期收款相当于未来收款权的折扣。企业根据实际利率法确认应收账款的利息费用，并计入损益。
如果公司的目的是为了在这项工作中盈利，那么在这种情况下，应收账款的回收会有一定的风险。也就是说，相关的150万韩元预计无法全额收回。企业可以考虑以应收账款的公允价值入帐，将公允价值和支付的100万韩元差额记录在当期损益(营业外收入)中。应收债券的公允价值是应收债券的估计收款额的现值(如130万韩元)。
如果更多地考虑谨慎性原则，企业也可以根据支付的100万韩元确认债券，实际收到100万韩元以上的金额，将产生的收款费用的一部分确认为当期损益。另外，好像可以按照150万元注册应收账款，同时将50万元差额记录为资产减值准备，后续处理和以前一样。
将该业务视为融资业务，以收款额现值作为公允价值确认债券，将公允价值与实际支付额(100万韩元)的差异记录为未实现融资收益，将分期确认收益纳入营业外收入。实际收款额超过估计收款额的部分被确认为营业外收入。
收取手续费：贷款：银行存款
贷款：营业收入拍卖费用：贷款：运营费用
贷款：银行存款
债券处置后：债券转让的账面处理方法：其他债务(或银行存款)贷款：其他应收款后面附有公司转让协议，双方盖章确认即可。
如果没有达到约定的收款期限，原债权人理解为急于获得货币资金，公司解决资金问题，原债权人贴现收款权，这类似于应收票据贴现。支付额和未来收款额之间的差异是折扣利息。
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