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2023-02-22 08:39:01
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房地产公司支付的水电费：
1、收取代缴企业水电费，会计分录为
借：其他应收款的各业主
信贷：银行存款(库存现金) ) )。
2、收取业主水电费
借：库存现金
贷项：其他立收款的每个业主
3、自身经营发生的水电费。 会计分录如下。
租：主要营业成本
信贷：银行存款(库存现金) ) )。
首先应该明确的是，房地产公司受供水和供电部门的委托，代为收取水费和电费。 房地产公司得到供水和供电部门的佣金，供水和供电部门也可以节省大量的劳动力成本。
房地产公司会计部门的财务人员把收到的钱登记在帐上。 日记帐如下
贷款(库存现金贷款)其他应付款---垫付水电费业主支付不动产计入水电费。
贷款(管理费)或销售费、制造费等科目)---水电费贷款)库存现金)或银行存款) )。
在实际操作中还需要注意的是，当天收到的款项，应存入当天供水和供电部门指定的账户。 不能保管在财务室的保险箱里。 根据财务规定，保险箱现金金额不得超过3000元。
可以索取收据。 这不属于代理支付。 是房地产公司******自来水。 文件依据： 《财政部 关于简并增值税征收率政策的通知》 税) 2014 ) 57号)和《财政部关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》 税) 2009 ) 9号)文件规定：一般纳税人自来水公司销售自来水采用简易办法按照3征收率征收增值税
上述政策实行“自来水公司”方可实行“按3征收增值税”，其他非自来水公司一般纳税人销售水费税率为13，可抵扣向自来水公司收取3征收率的特价券。 2 .营改增问题(1)自来水公司、电力公司向物业管理公司开具发票，物业管理公司以自己名义向住户开具发票，是******水、电的行为，应当分别按照税率或者征收率缴纳增值税。
一般纳税人、销售水费税率为13，销售电价税率为17； 小规模纳税人、售水、电价征收率均为3。
)2)一般纳税人物业管理公司，取得自来水公司、电力公司向物业管理公司核发专用权证，征收率为3，对外销售水费税率为13。
房地产公司代征水电费时，计入“其他应收款”科目，设置二级科目“代征水电费”。
1 )征收时(借)库存现金贷款)其他应收款-代收水电费。 如果要提交电业局：借：其他应收款-水电费贷：库存现金。
2 )预扣部分的会计分录(征收时(借)、现金坏账)、其他应收款-预扣电费) )电费下降后，根据业主电费金额，冲抵预扣部分)、其他应收款-预扣电费(现金) )
一、营改增后小规模房地产公司水电账务处理：
1、代理业主水电费的，开具发票。
贷款(银行存贷款)主营业务收入在应交税金(增值税)、代付水电局时：
贷款(管理费-水电费贷款)银行存款二、财税[2016]36号规定，物业公司代收水、电、气、垃圾处理费等，以物业公司名义向客户开具发票，应按适用税率申报缴纳增值税。
三、同时符合以下条件的代收水电费，不征收增值税：
)1)自来水公司、电力公司开具发票给客户)2)物业公司将此发票交给客户)3)物业公司按自来水公司、电力公司实际收取的水电费与客户结算。 营业税改征增值税(以下简称营改增)，是指以前缴纳营业税的应税项目转为缴纳增值税，增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税环节。 党中央国务院根据经济社会发展新形势，作出深化改革总体布局的重大决策，目的是加快财税************，减轻企业税负，调动各方面积极性，促进服务业特别是科技等高端服务业发展，推动产业和消费的增长
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