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2023-02-23 11:11:33
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一、办理二手房贷款所需材料:
1.身份证原件及复印件；
2.与卖方签订的购房合同或意向书原件；
3.首付款凭证原件及复印件；
4.婚姻状况证明:结婚证/离婚证/未婚证原件及复印件；
5.户口簿原件及复印件；
6.资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。
由于借款人的复杂性。;的收入，工作人员可以要求提供其他相关证明材料的原件和复印件。如果借款人是个体户，工作人员可以提供营业执照复印件、最近三个月的纳税证明、经营场所的产权证明。或租赁合同；
借款人为企业法定代表人、负责人或股东的，应出示营业执照复印件、企业章程、近期资产负债表及纳税凭证；
贷款申请人表示有工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋出租收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收益的，应提供被投资单位的投资证明、分红决议和支付凭证。
7.银行要求的其他资料。
二。二手房贷款缴纳的税费:
1.营业税(卖方):2016年5月1日起，在全国范围内开展营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业和生活服务业均纳入试点范围。这个针对二手房交易的政策，除了将房产买卖统一发票改为增值税发票。
根据规定，个人将购买不满2年的住房对外销售，全额按照5%的税率缴纳增值税。个人将购买2年以上的住房对外销售，免征增值税(北上广深除外)；北上广深地区个人购买2年以上非普通住房对外销售的，按照销售收入与购房价款的差额，减按5%的税率缴纳增值税。购买普通住房2年以上对外销售的，免征增值税。
2.个人所得税:所购房屋上市交易不满五年时征收。有两种①税率为20%，按照财产转让所得征收(交易价格-房屋原价-原缴纳的契税-缴纳的营业税-合理费用)；②不能提供购房发票原件的，按成交价的1%征收。卖家 的承诺
3.契税:普通住宅 %，非普通住宅3%，由买受人承担；4.交易费:6元/平方米，双方各付一半；
5.印花税:税率为1‰，按照正常交易的成交价格计算，双方各承担一半。6.挂号费:普通二手房属于80元/套，由买方承担。
7.土地收益(已征收):在房改、经济适用房、安居工程过户时征收，按房屋正常交易价格的2%征收。由卖方承担。
8.立案费:50元/例。
9、贷款担保费贷款金额×担保公司1%
10.评估费× %评估公司。
11.中介费:各个中介公司收取的费用不一样，以中介费为准。
三、二手房按揭贷款办理流程:
(1)买卖双方签订购房合同并支付首付款后，向银行申请贷款。填写贷款申请表(如已婚，请夫妻双方一起来)，中心工作人员审核通过后出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
(2)凭身份证原件领取借款合同的借款支付凭证回执，所需流程如下:受理柜台(受理贷款申请)——外管局(办理保险)
(3)取得《贷款承诺书》并为抵押房屋办理保险后，可持上述资料、《贷款承诺书》、建行储蓄存折及拟用于还款的储蓄卡、建行信用卡、保险单，与银行签订《借款合同》、《抵押合同》并办理公证手续(如买方已婚，需夫妻双方共同前来)。
如果丈夫和妻子或其中一人可以 如果不能亲自来签订合同，他们需要授权另一方或第三方代表他们办理与贷款有关的手续。委托书必须经过公证，受托人有权委托。
注意:办理二手房贷款很大程度上是一个程序性的过程。银行对二手房贷款的流程有明确规定，购房者可以按照银行的要求办理。但不能保证银行在办理二手房贷款的过程中不损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。
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