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市、县国土资源管理部门或者国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场状况，集体决策，综合确定办理出让手续时应当缴纳的土地使用权出让金数额，拟定协议出让方案。土地使用权出让金按以下公式核定:
(1)出让后未改变用途等土地使用条件的，应缴纳的土地出让金=土地使用权出让时的市场价格-划拨土地使用权出让时的股权价格。
(2)出让后改变用途等土地使用条件的，应缴纳的土地出让金=拟出让时新的土地使用条件下的土地使用权市场价格-拟出让时原土地使用条件下的划拨土地使用权股权价格。
扩展信息:
划拨土地的出让流程是怎样的？
1.应用
交易双方申请转让或受让时，交易双方还应提供转让协议、土地使用证、地块图、房屋产权证、法人资格证明、授权委托书、身份证明等材料。
2.验收和审查
市、县国土资源管理部门受理申请后，应当按照有关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请用地的土地用途征求规划管理部门的意见。经审查，申请用地符合规划，符合协议办理出让手续条件的，由市、县国土资源管理部门组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金数额，拟定协议出让方案。
3.地价评估
市、县国土资源管理部门应当组织对拟出让土地的土地使用权市场价格和划拨土地使用权股权价格进行评估，评估基准日为拟出让时点。
4、计划批准后，发出批准转让通知书。
市、县国土资源管理部门应当按照规定将协议出让方案报市、县；;美国批准。出让协议批准后，市、县国土资源管理部门应当向申请人发放《划拨土地使用权准予转让通知书》。通知内容包括:转让标的、原土地使用权人、确定受让人的要求、受让人的权利和义务、应缴纳的土地出让金等。
5.公开交易
取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人应当在土地有形市场等场所公开交易拟转让的土地使用权，确定受让人和交易价格。
6.签署转让合同
通过公开交易确定受让人和交易价格后，出让人应当与受让人签订出让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权的出让价格。
7.办理过户手续
受让人应当在交易成交后10日内，持出让合同、原土地使用证、批准出让通知书、出让方和受让方的身份证明材料等向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。市、县国土资源管理部门应当按照批准的协议出让方案，公开交易。情况等。，收回原土地使用权出让决定，注销土地登记，收回原土地证书，并与受让人签订出让合同。
参考资料:
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