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"项目成本预算费用与支出
借:开发成本，——的前期项目成本。
贷款:银行存款(或库存现金)
开发成本是指构成房地产商品销售条件的总投资，包括配置的配套设施、环境绿化、外部管网等。
1.土地使用权出让金
国家作为土地所有者，在一定期限内将土地使用权出让给土地使用者。土地使用者所支付的土地出让金的估算，可参考前期出让的类似地块的出让金数额，并修正时间、区位、用途、街巷情况、建筑容积率、土地出让年限、周边环境、土地现状等因素后得出。也可根据国家颁布的城市基准地价或平均标定地价进行修正。;由项目所在城市的根据等级、用途、容积率、使用年限等因素确定。
2.征地拆迁补偿安置
(1)土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要包括土地补偿费、劳动安置补助费、水利设施维护和分摊费、青苗补偿费、耕地占用税、耕地开垦费、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方的有关规定。
(2)拆迁补偿安置。在城市地区，国家和地方可以依照法定程序，将国有土地储备或已由企业、事业单位或个人使用的土地，划拨给房地产开发项目或其他建设项目使用。因转让土地，给原用地单位或个人造成经济损失的，新用地单位应按规定给予补偿。实际上包括两部分费用，即搬迁费用和搬迁补偿费。
3.项目前成本
主要包括:(1)项目的规划、设计和可行性研究费用。一般可以估算为项目总投资的一定比例。通常规划设计费约为工程造价的3，水文地质勘探费可根据所需工作量及相关收费标准估算。
(2)土地开发费用如 "三通一平。主要包括拆除地面原有建筑物、构筑物的费用，场地平整费用和供水、供电、通路费用。这些费用可以根据实际工作量，参考相关收费标准进行估算。
4.简 项目成本
指直接用于建安工程建设的全部费用。;一个项目。主要包括建筑工程费用(建筑及专项装修工程费用)、设备及安装工程费用(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)和室内装修工程费用。在可行性研究阶段，建 一个工程可以用单位估算法、单位指标估算法、工程量近似量化算法、估算指标估算法、类似工程经验估算法进行估算。
5.基础设施成本
也叫红线内工程造价，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电信、环卫。工程费用等，通常采用单位指数估算法进行计算。
6.公共设施费
主要包括开发不能有偿转让的居住区公共设施所发生的费用。其估算可参考 "简 一个项目的成本和。
7.意外开支
包括基本预备费和物价上涨预备费。根据工程的复杂程度和上述费用估算的准确性，以上述1 ~ 6项之和为基数，按3-5计算。
8.开发期间的税费
开发项目的投资估算应考虑开发过程中地方或相关部门征收的各种税费。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目的投资构成中占有较大比重。应根据当地相关法律法规进行估算。
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