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2023-02-24 08:40:03
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水电管理费用物业费、供暖改造金额大的话，可以当作固定资产，长期摊销费用、分期摊销作为管理费用。
物业费是房地产公司的主要收入，一年收物业费就办理公积金，每月向小区提供物业服务确认当期收入。
会计分录：
借款：银行存款(现金)
贷款：存款
借方：预付款
贷款：主要业务收入
缴纳税金-缴纳增值税(销项税)
一、营改增后小型房地产公司水电会计处理：
1、代替业主的水电费，开具发票：
借款：银行存款贷款：主营业务收入需要缴纳税费。增值税2、需要代缴物局时：
借款：管理费-水电费贷款：根据银行存款2、财税[2016]36号规定，房地产公司代理水、电、气、垃圾处理费等，以房地产公司名义向客户开具发票，应按照适用税率申报缴纳增值税。
第三，同时符合以下条件的代理缴纳的首都电费暂时不征收增值税。
(1)自来水公司、电力公司向客户开票。(2)房地产公司将发票转给客户。(3)房地产公司根据自来水公司、电力公司实际征收的水电费与客户结算。营业税改征增值税(以下简称营改增)是指将以前缴纳营业税的应税项目改为缴纳增值税，增值税只对产品或服务的增值部分缴纳税金，减少重复征税。这是党中央、国务院根据经济社会发展新形势深化改革总体部署的重要决定，旨在加快财税，进一步减轻企业负税，调动各方积极性，促进服务业特别是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级，培育新能源，深化供给侧结构改革。
1、房屋租赁费、房地产管理费、水电费都属于管理费(或营业费)的会计范围。
(1)单位行政管理部门产生的租赁费、财产管理费、公用事业等都包含在管理费科目中。
(2)单位销售营业部产生的租赁费、财产管理费、水电费等都包含在营业费用科目中。
2政费用是企业为筹集生产经营所需资金而产生的费用，包括利息费用(利息收入减少)、汇兑损失(汇兑收益减少)和相关手续费等。具体内容如下：
(一)利息费用是企业短期贷款利息、长期贷款利息、应付票据利息、票据贴现利息、应付票据利息、长期支付外国设备利息等利息费用(不包括资本化利息)减去银行存款等利息收入的净额。
(2)汇兑损失、企业向银行出售或购买外汇而产生的银行买入、卖价投标与账面上使用的汇率之间的差异、每月(季度、年度)结束、各种外币账户的外币期末余额、按照期末规定按汇率折合的账面金额与分类帐金额之间的差异等。
(3)相关手续费是指发生债券所需的手续费(不包括需要资本化的手续费)、发行汇票的银行手续费、外汇手续费调整等。但是，不包括发行股票所需的手续费等。
(4)其他财政费用(如融资租赁固定资产发生的融资租赁费用等)。
1.公司交的物业费直接记在管理费上就可以了。日记帐如下：
借方：管理费产管理费贷款：现金/银行存款2、对于提前存入的房地产费，输入如下：
借方：缴费产费贷方：现金/银行存款每月分摊时：
借方：管理费-物业费贷方：缴费-物业费每月分摊的金额是实际预缴的总额/预缴的月份
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