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2023-02-24 08:40:03
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1.支付货款时借：在建工程贷：银行存款2。交契税、印花税、工本费、维修基金时借：在建工程贷：货币资金(银行存款或现金)3。交付使用时借款：固定资产借款：在建工程4。交付使用后的次月提取折旧：成本或费用等科目贷：以公司名义购房时的折旧说明1。该公司在注册。
2.公司不能购买商业贷款，只能在房产证发放后申请认证抵押。期限和利率与商业贷款不同。
3.公司产权房要变更到个人名下，必须买卖，从交易中心进行产权变更登记。
4.公司产权的房子可以通过股权转让的转让，不需要经过交易中心，但这只是股权和实际控制人的变更。最合适的交易是公司名下没有其他房产和资产，否则不现实。
产权登记费计入“管理费-其他”；印花税包含在“管理费用-印花税(或税)”中。
房地产交易手续费是指政府依法设立、由房产部门设立的房地产交易机构为房屋所有权人办理交易过户手续而收取的费用。
收费范围：
交易费是指对房地产管理部门设立的房地产交易机构为房屋权利人提供交易场所、信息服务和代理房屋产权审查登记所发生费用的合理补偿。
房屋买卖、租赁、抵押、分割、交换、赠与、继承等房地产流通过程中的各种经营活动。均由房地产交易机构办理，房屋所有权人应按规定向房地产交易机构交纳一定的交易费用。
项目和标准：
1.房屋买卖按成交总价的 收取。其中，职工按照房改政策首次购买公有住房，实行差价换房的，按成交价的 缴纳交易费。买卖双方各承担一半。
2.新建商品房交易手续费按交易价格的 缴纳，买卖双方各承担一半费用(价格主管部门核定价格的 )。
3.用于生产经营的租赁房屋按年租金总额的3缴纳，用于非生产经营的租赁房屋按年租金总额的2缴纳，双方各承担一半租金。
4.房地产抵押按抵押金额的 支付，由抵押人承担。具体执行标准由各地、市物价部门会同建设行政主管部门制定，报省主管部门备案。
买房时，预定，借：预付款，借：银行存款。公司购入不动产后，需要通过固定资产账户进行核算，固定资产的增加由借方核算，也会导致货币资金的减少，资产的减少由贷方核算。本公司购买的房产的会计处理为：
借：固定资产-某某财产，
应交税费-应交增值税(进项税)、
贷：预付账款等科目。
公司预付购房款时，可以通过在建工程、银行存款、固定资产等科目进行相关核算。
1.支付货款时，借：在建工程，借：银行存款。
2.缴纳契税、印花税、生产成本和维修基金时，借：在建工程，借：银行存款或手头现金。
3.交付使用时，可借：固定资产，借：在建工程。
4.交付后的次月计提折旧，借方：管理费用/其他业务费用等。借方：累计折旧。
买企业房会计处理怎么做？
会计入固定资产，支付的中介费、手续费、登记费、契税、土地使用费等计入原点
固定资产成本，是指企业在购建固定资产达到预定可使用状态前所发生的一切合理的、必要的费用。(这里合理的可以包括其中介费、手续费、登记费、契税、土地使用费等。).
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