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支付购房价款时:借:在建工程;贷:银行存款;
2.
支付契税、印花税、工本费、维修基金时:借:在建工程;贷:货币资金(银行存款或库存现金);
3.
交付使用时:借:固定资产;贷:在建工程;
4.
交付使用后的次月提取折旧:借:管理费用/其他业务成本等;贷:累计折旧。
产权登记证费计入“管理费用--其他”；印花税计入“管理费用--印花税（或税金）”。
房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
收费范围：
交易手续费是指房地产管理部门设立的房地产交易机构为房屋权利人提供交易场所、信息服务和代办房屋产权审查、登记等所发生费用的合理补偿。
凡经过房地产交易机构办理房屋买卖、租赁、抵押、分割、交换、赠与、继承等房地产流通过程中的各种经营活动，房屋权利人应按规定向房地产交易机构交纳一定的交易手续费。
收费项目和标准：
1、房屋买卖，按成交价总额的 收取。其中，职工按房改政策购买公有住房首次上市交易和实行差价换房的，交易手续费按成交价的 交纳。买卖双方各负担一半。
2、新建商品房交易手续费，按成交价的 交纳，（经济适用住房按价格主管部门核准价格的 交纳）买卖双方各负担一半。
3、出租生产经营性用房，按年租金总额的3交纳，出租非生产经营性用房按年租金总额的2交纳，租赁双方各负担一半。
4、房地产抵押，按抵押额 交纳，由抵押人负担。具体执行标准，由地、市价格主管部门会同建设行政主管部门制定，报省备案。
企业购买投资房首付款的分录为：
借：投资性房地产 贷：银行存款等科目 投资性房地产是指企业为了通过租赁赚取租金收入或引起资产增值而部分或全部持有的土地，房屋建筑物等。
对于投资性房地产的核算，专设“投资性房地产”科目，该科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。
借方反映增加的投资性房地产价值，贷方反映投资性房地产的转销和处置，期末借方余额，反映企业投资性房地产的价值。
首先是确定该房屋公允价值，这得评估，然后才是验资入账，如果入账价值超出入股比例，则溢余部分计入资本公积。同时，房产要到房管局过户
公司购置个人房产就是购置固定资产，所以账务处理是：借：固定资产
贷：银行存款。当然在购置过程中还有其他费用，也应该都列入固定资产内部，统一作价，汇入购买的房产内，同时单独记固定资产明细账，还有固定资产总账，每年按固定资产核算折旧。
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