公司买房子大修基金怎么做账(企业购房维修基金入账流程)

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2023-03-02 09:03:09
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内容摘要：1、房屋维修基金计入管理费用-房屋维修基金费科目。具体会计分录是：借：管理费用-房屋维修基金费；贷：银行存款。...

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1、房屋维修基金计入管理费用-房屋维修基金费科目。具体会计分录是：借：管理费用-房屋维修基金费；贷：银行存款。

2、房屋维修基金一般用于共用部位、公用设施及设备和房屋本体的维修、更新、改造。根据《企业会计准则》的规定，固定资产的更新改造等后续支出，满足准则规定确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不满足准则规定确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。也就是说，日常修理费用是计入损益的；而更新改造支出须待发生时计入固定资产且替换相关账面价值。因此，购入房产时缴纳的房屋维修基金，不计入固定资产价值中。

3、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行34;钱随房走34;的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

单位购房，缴纳的维修基金，计入固定资产的房产总价值。

企业住房维修基金计入房产购置成本，直接购置房产，通常用固定资产科目核算。

企业购房业务，需要先确认所购房产目的。

按《企业会计准则》规定，为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，应该做为投资性房地产入账。为了自用的房地产，则做为固定资产入账。

而不管是投资性房地产还是固定资产，其初始计量时都按成本模式计量，其购置成本，包括为持有房时支付的成本费用和相关税费。

在会计进行核算时，维修基金应该计入管理费用，但如果没有发票则不能税前扣除。分录为：借：管理费用贷：银行存款、库存现金。如果金额较大，可以计入长期待摊费用，然后每月摊销到管理费用

当单位收到住房维修基金时,借方为银行存款,贷方为专项应付款:代管基金-本金，当维修基金产生利息收到银行计算通知单时,借方为银行存款,贷方为专项应付款:代管基金—利息收入，当收到其他计入维修基金收益的费用时,如承包费,租赁费,有偿使用费时,借方为银行存款,贷方为专项应付款。

个人觉得应该计入固定资产，因为它属于购买商品房的相关费用。

维修基金在房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人.

应当计入固定资产。

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