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2023-03-02 09:03:33
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答：房地产公司是维护业主日常生活场所的专业公司。他的收入是业主缴纳的物业费，以及其他占用广告的收入，以弥补物业费的不足。所以房地产公司不是自来水公司。他的进口业主的水费是替自来水公司代缴的，不能用作进口。必须交给自来水公司。
你公司这样开户收客户的时候要借：银行存款(库存现金)
贷款：其他支付——代表电费向电力公司支付时借款：其他支付——、、、、、、等。
企业代缴电费、开具增值税发票后，应按照税法的相关要求，以销售相同的处理帐簿，确认相应的收入。
企业代缴电费和开具增值税发票时，账面处理为：
借用：银行存款
贷款：其他营业收入
纳税-增值税
企业代缴上述电费时，根据电费发票进行以下会计处理：
:借用其他业务支出
纳税-增值税
贷款：银行存款
这里有一个提示是，企业必须收到电力公司开具的增值税专用发票，才能扣除增值税进项税。另外，企业代缴电费时，电力公司开具的发票方必须是企业，如果发票方是代缴方，企业不需要开具发票，直接通过“其他债务”科目转换，记录账目即可。
a、电费：
借用：银行存款
贷款：其他债务-电力公司
b、代缴电费：
:其他债务贷款-电力公司
贷款：银行存款
房地产公司代理征收的水电费，应当按照销售货物适用税率开具增值税发票。增值税的征收一般包括生产、流通或消费过程的各个部分，是以增值额或价差为基准计税的中性税种，理论上包括农业各产业领域(种植业、林业、畜牧业)矿业、制造业、建筑业、交通运输业、商业服务业等。或者包括原材料购买、生产制造、批发、零售和消费各部分。
《物业管理条例》对征收电费等其他费用收取服务费的问题已有明确规定。也就是说，物业管理区内供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视等单位应向最终用户收取相关费用。房地产服务企业在收取委托款手续费的情况下，不能向业主收取手续费等额外费用。
业主与供电公司之间签订供电合同关系，供电公司根据国家规定或合同的约定提供电力，业主根据规定或约定缴纳费用。房地产公司和供电公司之间存在收取电费的合同关系，委托费用由供电公司支付，业主没有向房地产公司作出代收电费的约定，业主不应再支付所谓的手续费等。
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