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2023-03-02 09:03:33
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你之前做的是错的。凭证不开发票。
如果业主付500现金，只开500张发票，开1000张代金券，带收据，表示代金券领取。开发商收回代金券并支付1000元后，开发商开具1000元的发票。把1000元和500元发票的底联粘在一起做账。核算直接计入主营业务收入的——物业管理费。补救方法：请车主拿回发票重新开。如果车主已经报销了，那就只能协商下次付款少开凭证了。
对于物业公司来说，减少的物业费数额会减少企业的收入，可根据实际情况计入销售费用或营业外支出。它的条目是，
借：营业外支出/销售费用等。
贷款：主营业务收入，
应交税金-应交增值税-销项税额。
物业费中扣除的手续费可以计入管理费账户。
企业发生了物业费并取得相应发票的，会计分录为：借记：管理费用3354、物业管理费(按费用所属部门计入相关科目)、应交税费3354、应交增值税(进项税)、贷记：银行存款(或应付账款等科目)。
发生企业物业费并取得相应发票的，按费用所属部门在“管理费”科目核算或计入相关科目；作为企业的物业管理者，其物业费收入应根据业务性质计入“主营业务收入”或“其他业务收入”科目。
事情是这样的。你的收入要确认，不考虑你的其他业务流程。你的免费使用视为对业主的捐赠：营业外支出：主营业务收入：主营业务税金：追加借款：你的豁免只是豁免。已经满足收入确认条件。是你不收藏造成的。你的收入要确认。
1.物业公司收取的物业费应作为主营业务收入入账。会计分录
借：银行存款(或库存现金)
贷款：主营业务收入
2.企业(或个体工商户)缴纳物业费，用于办公经营的房屋物业费应作为期间费用入账；生产车间的物业费应计入制造成本。会计分录
借：管理费用(或销售费用、制造费用等科目)-物业费。
贷款：银行存款(或库存现金)
物业费是按年收还是按月收？
没有强制性规定。这要看你的物业服务协议的约定，可以是按月，按季度，按年。有的物业公司委托银行代收，让业主在银行开一个专门的收款账户，先在账户里存一笔钱，金额自己定。之后银行会自动扣除当月的物业费，业主只需要保证账户里有足够的钱就可以了。
物业费如何按年收取，由校整理。还有就是按年记账，对物业公司有利。这就是金钱的时间价值，但不是所有人都愿意按照你的套路来。
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