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好顺佳集团
2023-03-06 10:40:53
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广州市粤港澳大湾区个人所得税优惠政策财政补贴申报指南

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穗建规字[2019]3号广州市住房和城乡建设局关于进一步加强城市基础设施配套费征收管理的通知

住房和城乡建设局关于进一步加强城市基础设施配套费征收管理的通知

按揭联名房产如何转名

;的房子正在抵押，只有还清抵押贷款后才能过户，所以你可以现在不要转让。你拿到房产证后，必须结清所有抵押贷款才能过户，但你没有不用买卖，可以赠送，具体收费咨询当地房产局。

根据《契税条例》的规定，单位和个人在法院办理土地、房屋权属转移手续时。;是契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。其中，土地和房屋所有权的转移包含了房屋赠与，所以房屋赠与不同于房屋继承，需要缴纳契税。

此外，根据财税(2009)78号文件，只有近亲属之间以及有赡养关系的人之间的无偿赠与，免征个人所得税。

具体程序和费用如下:

根据、建设部《《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》》第三条的规定，受赠人接受捐赠财产后，应当与财产所有人标准普尔捐赠证书和他的 "接受捐赠证明书，或 "捐赠合同及证书双方共同办理的，还有房产证和契证。因此，需要赠与人与不动产受赠人订立书面合同，然后到房屋所在地的进行赠与公证。当然，赠与人也可以直接去对赠与进行公证，因为赠与是单方面的法律行为，不需要受赠人同意就可以成立。

和继承权公证一样，房屋捐赠公证费占总收益的2%，但也不低于200元里的。

最后一个环节是去房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。所需材料包括房屋捐赠申请书、捐赠人和受赠人的身份证件、房地产产权证原件、捐赠书及公证材料、契税收据。因为需要征收契税，房产中心要求受赠人到有资质的专业房地产评估机构进行房产价值评估。国家对评估费的收取有特殊标准，采用差额定率收取。

等级房地产总价(万元)累进计费率‰

1 100以下(含)5

2第部分从101到1000

3 从1001年到2000年

4从2001年到5000年

5以上5001至8000

6 对于8001至10000以上的零件

7 10000件以上

(以上数据见上海方嘉(1996)。088号文件)

另外，这个环节需要缴纳的费用还有100元的登记费，5元的权证印花税，房屋评估价 %的合同印花税。

因此，如果A继承一套建筑面积为50平方米的房屋，经专业评估机构评估后，评估价格为100万元(评估费为100万× % = 5000元)。如果赠与，乙需要支付公证费2万元，契税2万元(暂定税率2%)，合同印花税500元，另加100元。

合计:契税(房价的2%)、公证费(房价的2%)、评估费(房价的 %)、登记费(100)、印花税(5)合同印花税(房价的 %)。

注:一般无偿赠与转让的财产，赠与人出售的，按照出售价格减去赠与转让过程中缴纳的税款后的余额，征收20%的个人所得税！！

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