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在第一种情况下，投资性房地产按成本模式核算:
借:投资性房地产(原值)
累计折旧(已折旧)
固定资产减值准备(已计提减值准备)
贷款:固定资产(原值)
投资性房地产累计折旧(已折旧)
投资性房地产减值准备(已计提减值准备)
第二种情况，投资性房地产采用公允价值模式核算，分为两种可能:第一种可能是当原办公楼账面价值小于折算日公允价值时，
借:投资性房地产-成本(转换日的公允价值)
累计折旧(已折旧)
固定资产减值准备(已计提减值准备)
贷款:固定资产(原值)
其他综合收益(差额)
第二种可能是当原办公楼的账面价值大于折算日的公允价值时。
借:投资性房地产-成本(转换日的公允价值)
累计折旧(已折旧)
固定资产减值准备(已计提减值准备)
公允价值变动的损益(差异)
贷款:固定资产(原值)
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产主要包括:出租的土地使用权、持有并准备升值后转让的土地使用权、出租的建筑物。
下列项目不属于投资性房地产:
(一)自用不动产，即为生产商品、提供服务或者管理而持有的不动产；
(2)作为存货的不动产。投资性房地产属于正常的、经常性的活动，形成的租金收入或转让增值收入确认为企业的主营业务收入，但对于大多数企业来说，是与经营活动相关的其他经营活动。
扩展数据
将一个项目确认为投资性房地产，首先应符合投资性房地产的概念，然后满足以下条件:
1.与投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；
与投资性房地产相关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入或用于资本增值的房地产的增值收入。企业需要作出专业判断，以确定投资性房地产产生的经济利益是否有可能流入企业，判断时需要考虑相关市场因素的变化。
2、投票资本性房地产的成本能够可靠地计量；
取得投资性房地产时，应当按照实际成本计量。如果成本不能可靠地计量，就不能确认。
3.投资性房地产由可靠的房地产经纪人提供。
价值含义:本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。
参考资料:
< 上一篇：房地产公司做账技巧,房地产公司账务处理流程
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