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常见的物业公司转售水费账务处理方法为销售贷：银行存款或应收账款。
一、营改增后小规模房地产公司水电账务处理：
1、代理业主水电费的，开具发票。
贷款(银行存贷款)主营业务收入在应交税金(增值税)、代付水电局时：
贷款(管理费-水电费贷款)银行存款二、财税[2016]36号规定，物业公司代收水、电、气、垃圾处理费等，以物业公司名义向客户开具发票，应按适用税率申报缴纳增值税。
三、同时符合以下条件的代收水电费，不征收增值税：
)1)自来水公司、电力公司开具发票给客户)2)物业公司将此发票交给客户)3)物业公司按自来水公司、电力公司实际收取的水电费与客户结算。 营业税改征增值税(以下简称营改增)，是指以前缴纳营业税的应税项目转为缴纳增值税，增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税环节。 党中央国务院根据经济社会发展新形势，作出深化改革总体布局的重大决策，目的是加快财税体制改革，减轻企业税负，调动各方面积极性，促进服务业特别是科技等高端服务业发展，推动产业和消费的增长
购买的自来水用于生产经营的，列入生产成本的办公用品列入管理费。
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自来水公司代理项目水表费计入其他应付账款的，交换费计入业务收入业主更新交换表全部计入业务收入的。
房地产公司代征水电费时，计入“其他应收款”科目，设置二级科目“代征水电费”。 1 .征收时：贷款(库存现金贷款)其他应收款-代收水电费。 如果要提交电业局：借：其他应收款-水电费贷：库存现金。 2 .代扣代缴部分的会计分录：征收时(借)现金贷款；其他应收款-电费代理)电费下降后，根据业主电费金额，代扣代缴部分(借)其他应收款-电费代理)现金税(2016 )
同时，(1)自来水公司、电力公司向客户开具发票； )2)物业公司将该发票交给客户)3)物业公司按自来水公司、电力公司实际收取的水电费与客户结算。
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