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2023-03-10 11:40:48
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企业购买的二手房按购置实际成本入账。
如果是为了出售，可以列入投资性房地产科目。
如果是自用的话，就要根据预计使用年限计算折旧。
如果是危房，就不必折旧，也不能计入固定资产。
1、支付购买价格时
借用：在建工程
贷款：银行存款
2、契税、印花税、工本费、维修基金支付时。
借用：在建工程
贷款：货币资金(银行存款或库存现金)
3、使用时传递
借方：固定资产
贷款：在建工程
4、使用后下个月提供折旧。
借款：管理费/其他业务费用等
贷方：累计
1、支付购房价格时借款：建设工程贷款：银行存款2、契税、印花税、工本费、水利基金贷款：建设工程贷款：货币资金(银行存款或现金)3、使用时贷款：固定资产贷款：建设工程4、使用后
2.公司购买不能进行商业贷款，只能在房产证签发后获得担保。年限利息利率都与商业贷款不同。
3.如果要将有公司产权的房子更改为个人姓名，必须通过买卖在交易中心进行产权变更登记。
4.公司产权房可以通过股权转让方式转让，不需要经过交易中心，但这只是股权及实际控制人，最适合这种交易的是公司名称中没有其他房地产和资产。否则不现实。
公司购买房地产的话，对方要缴纳的土地增值税、城市建设税、教育费附加、营业税、印花税等。因为你公司不是纳税义务人，所以这部分税金不能计入你公司的固定资产成本。购买契税计入固定资产成本，印花税计入管理费。
公司购买个人房地产是购买固定资产，所以账面处理是：借款：固定资产。
贷款：银行存款。当然，获取过程有不同的费用。固定资产内部、统一价格、购买的房地产都要包括在内，固定资产明细表和固定资产总帐也要单独记录。每年根据固定资产计算折旧。(大卫亚设)。
房子需要以公司名义购买的公司固定资产，即住宅建筑、契税和手续费都包含在固定资产成本值中。
如果钱不在公司账户上支付，可以挂其他应付款-个人账户。一般来说，公司不需要偿还。不知道以后能不能转移到资本公。征求意见。
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