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一般房地产企业的会计处理和其他行业的会计处理是有区别的，这主要是由于房地产企业本身的性质决定的，有好的会计经理安排房地产开发企业都为大家总结了做账的过程是怎么做的，希望能对大家有所帮助，那么跟着好的安排一起更好的看看吧!
一般房地产企业的会计处理和其他行业的会计处理是有区别的，这主要是由于房地产企业本身的性质决定的，有好的会计经理安排房地产开发企业都为大家总结了做账的过程是怎么做的，希望能对大家有所帮助，那么跟着好的安排一起更好的看看吧!
(1)应收账款:主要是指开发产品的转让、销售，开发经营过程中提供租赁房屋和劳务，以及购买、接受、租赁单位或个人的款项。
①未收到租赁商品房销售款项(附原始单据:买方同意的销售发票或租赁发票)
借方:应收账款——XX公司或个人
C:主营业务收入
②物料转移导致未收货
借方:应收账款——XX公司
C:其他业务收入
当恢复钱:
B:银行存款
接待员:应收账款
(2)坏账准备:坏账损失的核算方法主要有两种:一种是直接转销法，另一种是准备法
坏账准备
借:管理费用
职员:坏账准备
当坏账发生时
B:坏账准备
接待员:应收账款
催收已转移的应收账款
B:应收账款
职员:坏账准备
B:银行存款
接待员:应收账款
(5)应收票据:指房地产开发企业转让、销售开发产品的行为商业汇票。
出售商品房所得的商业汇票
借方:应收票据——XX公司
C:主营业务收入
商业汇票到期:
无利息商业汇票(附单据:销售发票、协议)
B:银行存款
接待员:应收账款
连息商业汇票
B:银行存款
应收款——XX公司
财务费用
(3)预付账款:指房地产开发企业按照合同约定向承建商预付工程和材料，分别设置“预付承建商”和“预付供应商”两个明细科目。
(1)预付给承包商的工程款和材料款(附文件:付款申请表、付款表)
借:预付款——预付款给承包商
D:银行存款
支付给承包商用于准备材料的材料
借:预付款——预付款给承包商
R:库存材料
企业与承包商按月或季度结算工程时(附件:工程款结算)
B:开发成本
D:应付账款——应付项目款项
同时，工程款、材料费预收款项应从工程款中扣除
B:应付账款——应付工程款
C:预付款——预付给承包商的款项
用你的银行账户补上余额
B:应付账款——应付工程款
D:银行存款
(2)预付给供应商的材料价格
借记:预付-预付给供应商的款项
D:银行存款
材料验收及仓储，预付款可抵付
B:应付账款——应付货款
C:预付款——预付款给供应商
用你的银行账户补上余额
B:应付账款——应付货款
D:银行存款
(4)物资采购:主要核算企业采购的各种物资的采购成本。包括材料设备的采购价格、运输及杂费、不良流通节税、月末分配的采购仓储费及物料成本差异。
(5)采购、仓储费用:主要核算采购、仓储人员的工资、福利、办公费用、差旅费、折旧、维护、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验、试验费
(6)材料成本差异:主要用于计算实际成本与计划成本之间的差异。
(7)库存材料:用于计算各种库存材料的计划或实际成本
(8)库存设备:用于核算企业用于开发项目的各种库存设备的实际成本
(1)购置设备，支付购置费、垫货运费及杂费、购置费(附证明:垫货提货单、销售发票、付款单)
借用:材料采购——设备采购
D:银行存款
保费计算及分配(附文件:保费计算固定表格)
借用:材料采购——设备采购
C:购买仓储费
采购仓储费的计算公式如下:
采购仓储费实际分摊率=本月实际发生的采购溢价/采购价格及采购材料实际发生的运费及杂费
一种材料的购买和储存费用的分摊=实际购买价格和运费及附带费用*分配率
物料验收入库(附单据:收据、设备管理单)
借:库存设备
D:材料采购
②采购价格及订购设备、材料时产生的杂费、税费(附单据:采购发票、提货单、银行单据、运单)
B:预付款
D:银行存款
设备验收及入库
借用:材料采购——设备采购
D:应付账款——应付货款
注销设备的预付款
B:应付账款——即将支付的款项
丙:先付款
支付设备和材料的剩余款项
B:应付账款
D:银行存款
(3)设备材料发放，收到设备安装，用于房屋建设(附凭据:发放材料汇总表、设备交付清单)
借:开发成本——住房开发
R:库存设备
积压设备的销售(附件:设备发货单、银行收据、销售发票)
B:银行存款
C:其他业务收入
结转成本
借方:其他业务费用
R:库存设备
(9)委托加工材料:主要核算委托单位加工的各种材料的实际成本。与加工单位签订加工合同。
发料，委托外单位加工
借:委托加工材料
R:库存材料
材料成本差异
加工后验收入库
借:委托加工材料
D:银行存款
借:库存材料——XX材料
R:委托加工材料
(10)低值易耗品:指不符合固定资产标准的劳动材料。如:工具、器皿、玻璃器皿等
自备工程申领生产工具，一次性摊销纳入成本
借用:开发间接成本
D:低值消耗品
仓库购进一批工具，采用50-50摊销法:
借:待摊费用
D:低值消耗品
借记:购买仓储费
C:平摊费用
(11)已开发产品:指企业已完成全部开发过程并通过验收，可按合同条件转让给采购单位，也可作为商品销售的产品，包括已竣工的施工场地、房屋、配套设施和代建工程等
企业开发的产品完成后应当验收
借:开发产品
C:开发成本
转让的开发产品对外销售的开发成本，应在月底按时结转
B:主营业务成本
分期开发:按销售合同分期结算，并可根据需要设置“分期开发对账”。
B:主营业务成本
资信:分期付款开发产品
(13)开发产品出租:可以是指利用土地和房屋开发完成，进行商业租赁的一种经营活动。主要通过收租的形式来实现。下面是否应该设置“租用产品”“租用产品摊销”两个详细科目
当你出租土地或房子时
借:租用开发产品-租用产品
C:产品开发
租金收入:
B:银行存款或应收账款
C:主营业务收入
(14)旋转房:指企业用于安置居民的周转使用，下设“旋转房使用”和“旋转房摊销”两个详细科目
为安装住宅拆迁而开发的旋转房屋，应当按实际成本建设
B:旋转式房子——我们正在使用旋转式房子
R:开发产品——住房
循环屋按月计摊销
借用:开发成本或开发开销
C:旋转式房屋——旋转式房屋摊销
介于两者之间的维护成本，如果不是很大的话
借用:开发成本或开发开销
D:银行存款
如果金额大的话
借款:递延费用或长期递延费用
D:银行存款
最后再分摊入有关成本成本程
固定资产(18)
(1)购进固定资产(附原始单据:交通、杂费专用发票、现金支出凭证、银行凭证、购进发票等)
借:固定资产
D:银行存款
购买待安装的固定资产
借款:固定资产购置和建设支出
D:银行存款
支付安装
借款:固定资产购置和建设支出
D:银行存款
当设备安装完成并交付使用时
借:固定资产
D:固定资产购买和建设支出
(2)自制固定资产(附件:交接表、工程结算表)
已支付的土地取得费和设计费
借款:固定资产购置和建设支出
D:银行存款
当收到材料
借款:固定资产购置和建设支出
R:库存材料材料
为建筑工人发放工资和福利
借款:固定资产购置和建设支出
接待员:应付工资
应付的好处
这栋建筑已投入使用
借:固定资产
D:固定资产购买和建设支出
其他单位投资的固定资产(附投资证明和合同)
借:固定资产
C:实收资本
累计折旧
改建扩建用固定资产(附:扩建通知单)
借来的:固定资产——未使用的固定资产
C:固定资产——用于生产和使用的固定资产
当残羹剩饭被卖掉
B:银行存款
D:固定资产购买和建设支出
来支付扩建工程的费用
借款:固定资产购置和建设支出
D:银行存款
项目完成后(附文件:项目竣工说明书)
借来的:固定资产——未使用的固定资产
D:固定资产购买和建设支出
交付给
借来的:固定资产——用于生产的固定资产
C:固定资产——未使用的固定资产
(15)无形资产:指企业长期使用但没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权等。
2会计核算的主要会计项目是负债
(1)应付款项:应付给供方采购物资或接受劳务的款项
转给承包商的工程款结算预收单
B:开发成本
C:应付账款
预支应付款项
B:应付账款
丙:先付款
在补足其余款项时
B:应付账款
D:银行存款
(2)预收账款:按照合同或协议的规定向购房单位或个人收取押金。以及代建工程收取的费用
在收到预付款后
B:银行存款
C:预付款——代建项目预付款
项目报价单提交时
B:应收账款
信贷支持;主营业务收入
借款:预收账款——代建项目预收账款
接待员:应收账款
收集所有余额
B:银行存款
接待员:应收账款
(3)应付工资
开具现金支票并支付工资
借:现金
D:银行存款
B:员工补偿金
现金贷款:
预提结转
B:员工补偿金
C:其他应收款——预提水电费
(5)应交税费:应向国家缴纳的各项税费，主要包括(营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房地产税、车船使用税、土地使用税等各种税费)
月末按已实现管理收入计算纳税
借款:主营营业税及附加
R:应纳税额—应纳税额
——缴纳城市维护建设税
月末按实现的其他业务收入计算应纳税额
借方:其他业务费用
R:应纳税额—应纳税额
——缴纳城市维护建设税
如月底按规定计算应缴纳房地产税、车船使用税
借:管理费用
D:应该交税——房产税
——车船使用税
——土地使用税
月末计算所得税
借:所得税
D:应纳税额——应纳税额
税收实际支付
借款:应交税金- XX税金
D:银行存款
(6)其他应付款项:教育附加费及其他国家应付款项
本月底，教育补贴将按要求撤销
借款:主营营业税及附加
C:其他应付-额外教育费用
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