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国家税务总局南京税务局通知。;
上映日期:2015年11月2日
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一.法律依据
(1)《《物业管理条例》》第三十二条第二款(国务院令2007年第504号): "国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 "
(二)《《物业服务企业资质管理办法》》(原建设部2007年第164号令)第四条: "国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。建设主管部门；;省、自治区负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，房地产主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理。;直辖市负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。房地产行政主管部门。;设区的市负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受建设行政主管部门的指导和监督。;各省市自治区。 "
第五、第六、第七、第十一、第十四条等。
二、申请条件
(一)在四川省行政区域内注册的从事物业服务的企业；
(二)依法取得工商行政管理部门核发的《企业法人营业执照》；
(3)符合《《物业服务企业资质管理办法》》第五条(原建设部令第164号)规定的资质要求。
三、申请材料
(一)企业申请新资质(由市房产管理部门实施)
新成立的物业服务企业，其资质等级按最低等级(三级)核定，暂定一年。
(2)资质升级
1，三比二。
(1)《物业服务企业资质申报表》一式两份，要求如实填写，必须有法人 签名并加盖公章(四川省住房和城乡建设厅 "物业企业信息在质量管理体系中填写并打印)；
(2)附件材料(一式两份，均为复印件，加盖企业鲜章，A4纸装订):
1.企业法人营业执照；
2、企业资质证书原件及复印件；
3、企业法定代表人的身份证明、任职文件；工程和财务负责人的身份证明、任职文件和职称证书；
4、企业 上一年度经审计的财务报表；
5.人事资料。工程、管理、经济等相关专业的物业管理专业人员和专职管理技术人员不少于20人:其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；其他物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。提供职称证书或职业资格证书、身份证明、劳动合同、社保证明(提供申报前最近三个月任意一个月的缴费证明和与申请人同名并加盖公章的参保人员名单)。
6.性能材料。管理两类以上物业，每类物业建筑面积之和分别占以下相应计算基数的100%:(一)多层住宅100万平方米；(2)高层住宅50万平方米；(3) 8万平方米独立式住宅(别墅)；(4)办公楼、工业厂房等物业20万平方米。提供企业与业主签订的物业服务合同。;委员会或建设单位，并按项目提供《物业服务信用登记表》(见附件)。
2、二级到下一级
(1)《物业服务企业资质申报表》一式两份，要求如实填写，并须有法人 的签名和公章(填写并打印在 "物业企业资质管理系统四川省住房和城乡建设厅)；
(2)附件材料(一式两份，均为复印件，加盖企业鲜章，A4纸装订):
1.企业法人营业执照；
2.公司章程；
3、企业资质证书原件及复印件；
4、企业法定代表人的身份证明、任职文件；工程和财务负责人的身份证明、任职文件和职称证书；
5、企业 上一年度经审计的财务报表；
6.人事资料。工程、管理、经济等相关专业的物业管理专业人员和专职管理技术人员不少于30人:其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务方面的业务负责人具有相应专业中级以上职称；其他物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。提供职称证书或职业资格证书、身份证明、劳动合同、社保证明(提供申报前最近三个月任意一个月的缴费证明和与申请人同名并加盖公章的参保人员名单)。
7.性能材料。管理两类及以上物业的，每类物业的房屋建筑面积分别占以下相应计算基数的百分比之和。不低于100%: (1)多层住宅200万平方米；(2)100万平方米以上的高层住宅；(3)独立式住宅(别墅)15万平方米；(4)办公楼、工业厂房等物业50万平方米。提供企业与业主签订的物业服务合同。;委员会或建设单位，并按项目提供《物业服务信用登记表》(见附件)。
8、企业服务质量、服务收费等企业管理制度。
(3)资格的延续
二级资质延续:
(1)《物业服务企业资质延续申报表》一式两份，要求如实填写，并须有法人 的签名和公章(填写并打印在 "物业企业资质管理系统四川省住房和城乡建设厅)；
(2)附件材料(一式两份，均为复印件，加盖企业鲜章，A4纸装订):
1.企业法人营业执照；
2.企业资质证书原件及复印件；
3、企业法定代表人的身份证明、任职文件；工程和财务负责人的身份证明、任职文件和职称证书；
4.人事资料。工程、管理、经济等相关专业的物业管理专业人员和专职管理技术人员不少于20人:其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；其他物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。提供职称证书或职业资格证书、身份证明、劳动合同、社保证明(提供申报前最近三个月任意一个月的缴费证明和与申请人同名并加盖公章的参保人员名单)。
5.性能材料。提供所管理项目的物业服务合同，并按项目提供物业服务信用登记表(见附件)。
一级资质延续:
(1)《物业服务企业资质延续申报表》一式两份，要求如实填写，并须有法人 的签名和公章(填写并打印在 "物业企业资质管理系统四川省住房和城乡建设厅)；
(2)附件材料(一式两份，均为复印件，加盖企业鲜章，A4纸装订):
1.企业法人营业执照；
2.企业资质证书原件及复印件；
3、企业法定代表人的身份证明、任职文件；工程和财务负责人的身份证明、任职文件和职称证书；
4.人事资料。工程、管理、经济等相关专业的物业管理专业人员和专职管理技术人员不少于30人:其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务方面的业务负责人具有相应专业中级以上职称；其他物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。提供职称证书或职业资格证书、身份证明、劳动合同、社保证明(提供申报前最近三个月任意一个月的缴费证明和与申请人同名并加盖公章的参保人员名单)。
5.工业性能材料。提供所管理项目的物业服务合同，并按项目提供物业服务信用登记表(见附件)。
四。程序
(1)申请人需登录四川省住房和城乡建设厅门户网站()，进入 "电子政务大厅 "，在 "四川省物业服务企业资质管理信息系统，并印刷《物业服务企业资质申请表》、《物业服务企业资质延续申请表》或《物业服务企业资质变更申请表》；
(二)申请人向房地产行政主管部门提出资质申请；;企业所在地县级以上工商注册登记，并提交相关材料，经核实原件。其中，中央和省级管理的企业直接向住房城乡建设部提出申请；
(三)市、州或扩大试点县(市)房地产行政主管部门在资质申请表上签署意见，并将审核意见函和企业全部申请材料(需加盖受理部门)报省政务服务中心住房和城乡建设部门窗口；申请材料由企业自行提交的，由受理部门盖章。
(四)住房和城乡建设厅审核，在承诺时限内，将审核意见在住房和城乡建设厅网站()和省行政服务中心网站()公示；
(五)公示期结束后，在住房和城乡建设厅网站()和省行政服务中心网站()公布《建筑业企业行政许可审批决定通知书》；
(六)凡由住房和城乡建设部审核的，住房和城乡建设部将初审意见及企业全部申请材料在初审合格后报送住房和城乡建设部；
(七)准予许可的，在承诺的取件时间内向申请人颁发资质证书(见取件须知)。
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