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2023-03-11 09:39:28
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建议采取买卖转让的,即财产直接由父母转移给子女。税费大概是报税价格的8%(卖方:个人所得税1%(5年以上免征),营业税 %(房产证5年以上免征),买方: %,其他过户税费大概几百,以上所有税点都是按144平米以下普通住宅计算)。
你不 五年后不用交房产证,只需交 %的契税,其他过户税也就几百左右。也就是总共 %左右。
报税价格自己定。房管局的电脑系统有每个地区的最低评估价。如果你报的报税价高于评估价,就按你的价格计算税款。如果更低,就按照系统的评估价计算。同区域的当地房产中介是最了解评估价格的。因为他们经常去过户,知道最低价能通过多少,所以建议你去找中介了解一下。
基本流程:签字、送文件、交税、缴税、过户、领证。不同的地区有时会有不同的程序,比如有可能先缴税,再送文件。
签订买卖合同是指买卖双方连同中介(如有)就房产价格、交付、付款的协商签订合同。
提交是指买卖双方自己携带相关材料到房管局申请办理产权转移登记。买家带来原件。如果要证明,首先要按照房管局的要求,到相关部门开具。卖方需携带身份证原件、房产证、原房产费发票等。房管局版到房管局后就可以和房管局签订买卖合同了。(大城市实施的有很多,在申请预受理号并在网上填表,然后提交,以免在房管局排队)
缴税是指房管局在收到各种税费后,在规定的时间向相关税务局部门缴纳。买卖双方各带身份证原件,各自交税。
完税过户是指:买卖双方各自缴纳税费后,双方携带身份证及各自税费的全部发票单据到房管局核对确认已缴纳税费后,完成过户并领取过户回执。
领证就是购房者拿着自己的身份证和过户收据到房管局在过户收据规定的时间领取新的房产证。
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园区地址:苏州园区星湖街808商旅大厦。
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