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2023-03-13 09:51:10
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新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的房地产主管部门申请资质：
1、营业执照；
2、企业章程；
3、验资证明；
4、企业法定代表人的身份证明；
5、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交下列材料：
1、企业资质等级申报表；
2、营业执照；
3、企业资质证书正、副本；
4、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；
5、物业服务合同复印件；
6、物业管理业绩材料。
扩展资料：
各资质等级物业服务企业的条件如下
一级资质：
1、注册资本500万元以上；
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：
（1）多层住宅200万平方米；
（2）高层住宅100万平方米；
（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；
（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
二级资质
1.注册资本300万元以上；
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
4.管理两种类型以上物业，且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：
（1）多层住宅100万平方米；
（2）高层住宅50万平方米；
（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；
（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
5.建立并严格执行服务质量，服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
三级资质
1.注册资本50万元以上；
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，
具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
4.有委托的物业管理项目；
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，并建立企业信用档案系统。
物业公司一般纳税人如果收到房租但没有房屋所有权，那么应当将收到的房租缴纳个人所得税，以保护财产所有者的权益。
1、收租网的应税收入减除工资性收入：根据《企业所得税法》《个人所得税法》以及有关税务部门的有关规定，收到的房租应当缴纳个人所得税，但可以减除该财产所有者真实工资性收入（如工资、劳务报酬等），减除程度为20％；
2、根据所得税法实行税收优惠：根据所得税法规定，收到的房租所得可以按月标准支付低税率，小于等于每月1000元的税费，按月3％的税率计征，但每月最高为30元，大于1000元的部分支付20％的税率；
3、办理税款缴纳手续：物业公司月应当按月收取税款，在十五日内办理税款缴纳手续，缴纳最低收入限额税款；
4、预缴计税：如果收到的房租较多，可以预先缴纳税款，减免后期缴纳税款，这样可以减轻税收负担。
拓展知识：一般纳税人还可以采取其他措施，比如建立上收房租的账户，将收到的房租资金支付给房屋所有者，资金的流转路径可以通过平台审计和记录，减轻纳税人负担，加强账务核算。
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