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2023-03-15 08:42:22
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我觉得，对于房地产公司来说，可以记为销售费用。对于交定金的单位，按已交的2万元入账，以后交的钱按实际情况入账，不考虑1万元的折扣。
比如一套房子原价60万，2万的预付款就是3万，以后交57万就够了。那么，买家以257=59进账就够了。
如果房地产公司开具的发票上注明优惠1万元，那么这1万元可以用于财务费用。
1.企业支付购车定金的会计分录如下：
借：其他应收款——购车定金
贷：银行存款
2.对方返还购车定金时，会计分录如下：
借：银行存款
贷：其他应收款——购车定金
企业支付购车定金时，应通过“其他应付款”科目核算，其他应付款是指除应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应付利息、应付股利、应交税费、长期应付款等以外的所有其他应付款和暂收款。
1.房地产企业收到定金时，借记“现金(银行存款)”，贷记“其他应付款(xxx买方)”；
2.定金转为房款时，借记“其他应付款(xxx买受人)”，贷记“主营业务收入(或预收账款)”。
保证金的会计处理如下：
借：库存现金或银行存款贷：其他应付款其他应付款是指企业在商品交易业务以外发生的应付款项和暂收款。指企业除应付票据、应付账款、应付工资、应付利润等以外，应付或暂收其他单位或个人的款项。
一般情况下，本科目核算企业应付和暂收其他单位或个人的款项，如租入固定资产和包装物的应付租金，从下属单位和个人收到的存款应付和暂收的款项，所辖范围内业主和物业管理户收到的装修保证金等；员工统筹养老金要交，还有上级单位和下级单位应收的钱。
押金和保证金是两个概念。押金反悔的，不予退还；押金会退还。如果是存款，可以直接提前借：手头现金/银行存款贷：预付款-存款。如果反悔，将存款转入营业外收入：营业外收入的交易继续的，转入收入：预收账款-存款贷：主营业务收入，但存款要作为其他应付款。收到时可以借：库存现金/银行存款贷：其他应付款-存款交易继续转移收入。
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