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房地产代理记账公司运营模式,房地产代理记账公司运营模式分析

好顺佳集团
2023-03-16 09:22:04
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内容摘要：房地产会计开发时的账务处理流程及分录房产代理销售并代为收房款可以吗原则上，是不允许的。必须是开发商的财务部门来...

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房地产会计开发时的账务处理流程及分录

房产代理销售并代为收房款可以吗

原则上，是不允许的。必须是开发商的财务部门来收，会给你开一张盖有开发公司财务的收据。但现实中，由销售机构临时代收是可以的，但还是有一定的风险。

地产行业近几年出现的分销包销大家怎么看

;发行和承销是开发商快速回笼资金的一种手段。分销被广泛使用，包销将降低开发商这导致了大量的利润损失。基本上是业务用的，包销和分销都是我公司用的。我来说说我的看法:分销:一是因为现在开发商进入快速周转时代，营销成本低，宣传没有成本。发行可以进行口碑传播，这样会实现形象宣传和口碑传播。第二:交易完成后才支付佣金，通过签订经销合同进行销售。有的会翻销售底价，客户直接买单。 "羊毛出在羊身上，这样就不会损失利润，而且在分配款的时候会在资金利息上翻一个点，这样开发商就不会损失一分钱的利润。第三:同时劣势会依赖分配，一旦使用就会依赖。店铺分布的越多，传播的速度就会越快。快速交易的方法不能反映交易者的营销能力。包销:一是包销有半包或全包，但都是会做一定的保证金，让第三方有资金压力，计算资金利息，但开发商 s的资金回笼会更快，双方风险都很大；第二，包销价格会低于开发商的正常售价，第三方投入资金和人力，这样价格降低后，开发商会节省一部分广告推广和人力费用，但利润会大大降低，基本适合难卖的底层业务。这几年开发商用了很多分销和包销，就是看开发商适合哪种模式，最终目的会是开发商快速回笼资金，降低资金占用程度。