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根据《暂行条例》第二条的规定，房产税由房产所有人缴纳。全民所有的产权由经营管理单位缴纳。发放产权的，由抵押权人支付。产权人或抵押权人不在物业所在地，或产权未确定、租金纠纷未解决的，由物业代管人或使用人支付。根据上述规定，承租人不是房产所有人，不需要缴纳房产税。产权人不在物业所在地的，应当由租用办公场所的单位支付。
第二，房产税的拥有者是谁？
房产税是根据房屋的计税残值或租金收入，向房产所有者征收的一种财产税。
房产税是根据房屋的计税残值或租金收入，向房产所有者征收的一种财产税。现行的房产税是在第二步利改税之后开征的。1986年9月15日，国务院正式发布《房产税暂行条例》，并于当年10月1日实施。
财产税的特点:
1、房产税属于特殊财产税中的财产税，征税对象仅为住房；
2、征收范围仅限于城镇经营性住房；
3.区分房屋的经营和使用，规定征税。只有二手房按照房产的应税残值征税，出租房屋按照租金收入征税。
财产税纳税人
房产税的纳税人包括:
1.产权属于国家的，由经营管理单位纳税；产权为集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
2.发放产权的，抵押权人应当纳税。
3.房产所有人或抵押权人不在房屋所在地的，由房产代管人或使用人纳税。
4.产权未确定，租金纠纷未解决的，房产代管人或使用人也应纳税。
5.不收租金使用其他房产的问题。纳税人和个人使用房产管理部门、免税单位和无租金纳税人的房产，应代交房产税。
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