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出租单位出租房屋，应当按照租赁合同约定的租金进行财务核算，借记应收账款科目-某出租人，贷记应缴税款，贷记营业收入科目-租赁业务收入。
1、当年租金确定为收入，做好下一年度预收款。 同样确定成本和预付账款，租金全额缴纳营业税。
2、国税发[1998]217号《关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》。 该文件指出，“物业管理企业代有关部门征收水费、电费、燃(煤)气费、维修基金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目的“代理”业务，由物业管理企业代有关部门征收的水费、电费
租金、物业管理费、水电费均属于管理费用、制造费用、销售费用的计算范围。
1、单位行政管理部门发生的房屋租金、物业管理费、水电费等，均计入“管理费”科目。
2、单位销售营业部门发生的房屋租金、物业管理费、水电费等，均计入“销售费用”科目。
3、单位生产单位发生的房屋租金、物业管理费、水电费等，均计入“造价”科目。
扩展数据：
物业管理费用征收标准的确定遵循若干原则
第一，不违***和地方政府的有关规定。
第二，适应用户收入水平。 要根据用户收入水平的高低来确定。 资费标准太高，用户无法承受，用户支持也不容易。 相反，如果收费标准过低，将会损害物业管理公司的本服务，违反市场规则。
第三，优质优价，兼顾各方利益。 提供的服务等级越高，资费标准越高，特约服务一般高于公共服务资费标准，商业部门资费高于机关事业单位资费。
第四，微利原则。 物业管理服务部分的收入在扣除支出后略有剩余。 否则，服务项目越多、工作量越大，成本就越多。
参考数据源：
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可以直接入帐.借：现金3360其他业务收入(营业外收入) )。
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