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(一)申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税(款)申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。
(二)受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
(三)批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。
不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。
(四)对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》、《(契税待解户)暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
(五)归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
换汇成本=不含税金额*（1+增值税率-退税税率）/报关金额
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您好，这题有什么疑问
一、在上海个人住房房产税退税1、房产税退税条件：（1）本地居民在购房1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，退还。（2）本地居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房产税退还。（3）对于本地人，您的首套房是不征收房产税的。您购置的二套房，如果人均面积不超过60平米也是不征收房产税的，但若超过，则需要按标准交纳房产税；（4）对于非沪籍人士，您的住房是需要交纳房产税的，但只要您在沪居住满3年，并在上海工作生活，已缴纳的根据规定房产税是可以退还的。2、个人住房房产税退税是针对居民拥有的房屋征收的一种特殊税种，在一定的条件下就可以进行减免免征。（1）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房（2）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房；（3）居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房（4）居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。据统计，上海成交套均面积在100平方米左右，过去3年上海别墅及高档公寓在全市销售面积中的占比仅为15%,按照这个比例计算，再减去免征家庭，实际能征税比重不到1%。二、个人住房房产税退税流程1、持本市居住证满三年房产税退税资料（1）房产证（2）缴纳房产税税单（3）所有产权人身份证，未成年人需要出生证明和户口本（4）本地居住证（5）原来的余现在的个人住房房产税认定通知书（买房的时候交易中心给过我们）（6）重新认定查询结果（交易中心办理）（7）本地居住证有效情况满三年核查结果（交易中心帮我们核实的）（8）一张本地农业银行卡（必须知道开户银行）（9）结婚证 备注：上面所有证件查原件留复印件，所有人的身份证，户口本，房产证，结婚证，居住证（一个人的就可以）宝宝的出生证明最好复印四份肯定够用了。房产税税单复印一份，农业银行卡复印二份。2、办理退税流程（1）纳税人持退税要件到市行政服务中心二楼地税局窗口申请退税；（2）窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴；（3）到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给)；（4）到市地税局办公室加盖公章；（5）到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴；（6）到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴；（7）到国库科审批；（8）审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人通知退税申请人查询税款是否到账。
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