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买卖不破租赁预收租金归原业主，根据买卖不破租赁原则的规定，原业主在产权转让后，其签订的应当继续履行，所以对于预收租金还是应当由原业主接收，如果三方有另外的协议的除外。
您好！1.如果出租人专业租赁公司,并按期收到租金: 借:银行存款 贷:租赁收入 2.如果出租人是兼营租赁业务: 借:银行存款 贷:其他业务收入 如果是预收租金: 借:银行存款 贷:预收账款 3.分期确认收入: 借:预收账款 贷:租赁收入(或其他业务收入) 不管是哪种情况,租金收入都要计入销售商品、提供劳务收到的现金,因为租赁是一种服务劳务. 4.房屋出租的成本一般是房屋折旧费及缴纳的营业税及附加费费; 经营租赁中出租人发生的初始直接费用,是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等,应当计入当期损益.金额较大的应当资本化,在整个经营租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益.
每月收取租金的模式,当月确认收入借:银行存款贷:主营业务收入/其他业务收入应交税费-应交增值税-销项税金2、采用预付款收取租金的模式,应该按合同的租赁金额除以租赁月份数分摊到每月进行收入确认.不动产经营租赁怎么缴纳增值税?一、一般纳税人出租一般纳税人的出租主要面临的问题是由于全面营改增引起的.从而以2016年4月30日为界分为两种情况.1、2016年4月30日之前取得的不动产,可以选择适用简易计税的方法,按照5%的征收率计算缴纳应纳税额.应纳税额=含税销售额/(1+5%)*5%.我相信纳税人不会放着5%的征收率不用,而主动选择9%的一般税率.2、2016年4月30日以后取得了的不动产,应当按照3%的预征率,在不动产所在地缴纳,最后到机构所在地进行纳税申报!应预缴税额=含税销售额/(1+9%)*3%.不动产相关的税收是当地的很大的一部分收入,这也是地产项目要在当地注册新公司的必然要求.
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