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(一)作价自用)
房地产税按照房地产原值一次性抵扣百分之十至百分之三十后的剩余值计算缴纳，具体抵扣幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。 用公式表示，应纳税房地产税额=应纳税房地产原值(1-退税率)年税率
不动产的原价如何决定，这些细节需要注意。
1、按会计制度规定账面记载房屋成本的，按规定扣除一定比例的房屋成本后，作为房屋残值征收房产税； 未记载住房成本的，按照上述原则，参照同类住房，确定房地产原值，征收房产税。
2、对按房地产原值计税的房地产，不论是否列入会计账簿固定资产科目，都应当按照房屋成本核算缴纳房地产税。 住房成本应当按照国家有关会计制度的规定计算。 纳税人未按照国家会计制度规定计算记载的，应当按照规定调整或者重新评估
3、地价计入房地产原值
对按照房地产原值计税的房地产，无论会计核算如何，房地产原值应当包括地价、取得土地使用权所支付的价款、土地开发发生的成本等。 地块容积率(容积率=建筑面积/土地面积)小于 的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积，并据此确定计入房产原值的地价。
(二)出租中征收(出租)。
应纳税不动产税额=租金收入12 (或4 )
企事业单位等向个人、规模化房屋租赁企业出租商品房或者保障性租赁住房，减按4税率征收房产税
对个人租赁住房，减按4的税率征收房产税。
免租期由产权所有人按房地产原值缴纳
企业缴纳的房地产税和土地使用税结算如下
1、欠费时：出租：管理费——土地使用税——房产税注销：房产税3354缴纳税3354缴纳税土地使用税
2、缴纳支付时，应向：应缴纳的税款——应缴纳的房产税——应缴纳的土地使用税贷：银行存款
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