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1.项目所在地租赁房屋的租金和物业费是否包含在运营成本中？2.办公室的租金和物业费算在管理费还是营业费用里？
1.项目所在地租赁房屋的租金和物业费应包含在经营成本中。根据《《企业会计准则》 《营业成本》》第22章的规定，营业成本是指企业在一个会计期间为实现营业收入而发生的费用，包括实物消耗和费用，如原材料费用、材料费用、设备折旧费、燃料消耗费用、应付职工工资、水电费、承包费——租赁费、外包服务费、修理费、装卸费等。因此，在项目所在地租房的租赁费和物业费应计入经营成本。
2.办公室的租赁费和物业费应包含在管理费中。从会计角度来说，企业在经营扩张或维护管理活动中发生的租金、物业服务费等费用，应记入成本类(经营成本)或费用类(管理费用)。由于办公室的租金和物业费主要是为保证企业的日常管理活动而发生的，不具备直接参与营利性活动的能力。因此，办公室的租金和物业费应计入管理费用。
扩展知识:
管理费用一般指经营活动中因管理活动而不直接涉及生产的费用，如会计费、咨询费、财务费、管理咨询费、媒体宣传费、广告费、会议费、差旅费、保险费、技术开发费等。这些费用与销售收入和生产活动的实际实施没有直接关系，但却是实施经营活动必不可少的费用。
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