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2023-03-28 10:17:35
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企业购买的二手房按购置实际成本入账。
如果是为了出售，可以列入投资性房地产科目。
如果是自用的话，就要根据预计使用年限计算折旧。
如果是危房，就不必折旧，也不能计入固定资产。
1、支付购买价格时
借用：在建工程
贷款：银行存款
2、契税、印花税、工本费、维修基金支付时。
借用：在建工程
贷款：货币资金(银行存款或库存现金)
3、使用时传递
借方：固定资产
贷款：在建工程
4、使用后下个月提供折旧。
借款：管理费/其他业务费用等
贷方：累计
以公司名义买的房子是属于公司的固定资产。新成立的一些公司没有办法获得银行贷款，但对于宏本转让的一些住房，可以找一些担保公司全额支付，全部购买后，可以向银行抵押房地产，获得经营贷款。不仅是中小企业，对中小企业的政策支持力度也很大。如果是部分经营信用良好的公司贷款，在未来3 ~ 5年内比个人贷款更容易获得。
万一以后又有贷款，贷款受到限制，银行不贷款的情况下，用公司的房地产进行抵押贷款，比你的个人房地产更容易获得抵押贷款。
公司购买房地产，可以进入固定资产或投资性房地产，根据后续业务进行折旧，收取租金后入帐。
借用固定资产、贷款银行存款或现金
房子需要以公司名义购买的公司固定资产，即住宅建筑、契税和手续费都包含在固定资产成本值中。
如果钱不在公司账户上支付，可以挂其他应付款-个人账户。一般来说，公司不需要偿还。不知道以后能不能转移到资本公。征求意见。
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