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2023-04-06 09:11:28
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收据不能用来做账，可以先办理预付款，房地产开总收据时可以确认费用。
房地产公司收取业主的房地产管理费，当然要开具增值税发票。根据《中华人民共和国发票管理办法》条例》的规定，从事商品销售、服务提供和其他经营的单位和个人，应收到对外经营业务款项，收款人应向付款人开具发票。因此，房地产公司作为提供房地产服务的企业，在向业主收取房地产管理费时，必须向业主开具增值税发票。
在现实生活中，房地产公司在向小区业主收取物业管理费时，大多是不开具增值发票而开具的自制收据，尤其是在住宅小区。主要认为业主物业费不需要偿还。但是如果业主要求开增值税发票，房地产公司必须提供。因为这是他们的法律义务。
关于是否需要提供增值税专用发票或一般发票，取决于具体情况。增值税一般纳税人一般只需要开具增值税专用发票，其他单位和个人只需要开具增值税一般发票。
建议养成要求发票的习惯是自己的权利，也是房地产公司应尽的义务。同时，要求发票可以在一定程度上避免房地产公司费用不入账的现象。
希望我的回答对你有帮助。
房地产公司要领取物业费，必须开具发票才能做账。房地产公司也以公司的形式存在，所以可以开票。
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