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2.为了规避风险，再加上二手房贬值和房地产评估法的要求，评估价几乎低于实际成交价。
3.由于二手房的贷款金额是按照评估价计算的，所以可以把网签的成交价格写成评估价。这样也可以为买方节省一些税费，合理避税，不违法。
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