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中国物流与采购联合会会长何黎明在20全国物流园区工作年会上的讲话中谈到了物流园区发展的新趋势，特别是三权分立的趋势。管理团队管理管理，管理公司实现低成本快速扩张。”园区所有权与经营权分离，运营商可以轻资产运营，便于网络扩展和园区联盟的建立。两权分离后，在园区开发中引入“定制化开发模式”——园区招商/运营方从规划阶段开始合作，一方面保证园区的可运营性。项目定位和规划，另一方面确保在运营前了解当地情况。情况，积累本地客户资源。
对于园区的运营，完善一套适合物流园区自身的运营服务体系至关重要。在物流园区招商实践中，我们总结了构建物流园区运营服务体系的八个方面：
适合物流园区特点的专业物业服务：包括基础物业管理服务、车辆运营与仓储管理、防火防盗管理服务等。物流园区的建筑形式和服务功能应符合物流业务特点运营，管理物流企业的货物摆放，协调车辆进出现场秩序，随时随地提供24小时保安服务和保洁服务，物业设施维护服务。物流园区物业服务的重点是仓库消防安全和门口停车管理。
创业孵化服务：设立房屋租赁、工商登记、项目评估申报、科技基金、贷款融资、创业培训、就业培训等功能，为中小物流供应链提供管理支持企业，并提供短期融资和担保服务、商业保险等服务，促进中小物流和供应链企业的创业发展，成为中小企业创业成长的孵化器和加速器物流和供应链企业。
增值服务：可根据入驻企业需求，提供综合物流服务，如仓储管理、运输配送、信息服务、金融服务、人才外包等增值服务（租赁、办公等） .) 实现多业态收入。
金融保险：考虑入驻企业营内遇到的财务问题，如融资、担保、保险、仓单质押等，通过引进专业公司，满足企业的财务需求。
物流总承包服务：以物流服务平台运营商为起点，以降低物流成本、协调信息资源、实现社会资源高效配置为目标，形成物流平台网络和渠道，扩大产业规模，延伸产业上下游链。包括货运代理、货物中转、物流总承包等功能。
政策服务：摒弃单纯依靠土地出让、税收优惠等招商引资的传统方式，建立政策服务体系，让物流供应链企业在各个发展阶段都能得到适当的政策支持。包括房租补贴、仓库改造补贴、水电补贴、税收优惠政策、人才引进政策、项目补贴等。
信息化服务：通过对信息的管理，实现物流业务的及时化、信息化、智能化、网络化运作，建立信息交换和传递，建立相应的功能连接，从而实现业务的全面运作。可以实现企业内外部信息的共享和有效利用，从而提高入驻企业的经济效益和市场竞争力。包括车辆管理系统、仓储配送管理系统、客户管理系统、财务管理结算系统、决策支持系统等。
供应链服务：深入参与生产和分销商的供应链管理，从采购供应到生产过程中的备件、半成品上下线、成品销售和分销，提供基于供应链整合的物流管理，降低企业物流成本。
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