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2022-08-15 09:44:03
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对房地产开发企业进行税收筹划具有重要意义。合理的税收筹划可以有效减轻企业的税收负担，帮助企业优化资金，提高企业利润，可以帮助企业及时规避不合格税收风险。房地产开发企业税收筹划如何做？在本文中，将对该系统进行解释和解释。
税收筹划已成为房地产开发公司的标准。房地产开发企业通过税收筹划，减轻资金流动压力，解决员工工资问题，再也不用担心进货发票不足。管理更加有序，企业可享受园区返还和免租政策。
一、房地产开发企业投入不足，实际利润高得不切实际
房地产开发企业用工复杂，材料不统一。即使业务是真实的，也缺少供应商和劳动力环节的发票。
2、房地产开发企业获取合规成本发票成本高
房地产开发企业在投入业务时，由于一票一价的情况，往往不愿开具发票。很多情况下，同样的材料价格，正是因为出票据，成本差距会很大。企业的利润会被压缩，相对而言，企业的利润会更高，税负也会相应增加。
3、房地产开发企业会计核算不规范，增加税收风险
由于投入票据复杂，资本支出和流入复杂度高，财务核算难度大，房地产开发企业无法完全如实核算投入和支出投入，企业真实经营情况较为混乱.
一、利用土地增值税的征税范围进行规划
正确界定土地增值税的征税规模十分重要。确定土地增值税征收范围的三个标准：
一是土地增值税，是土地使用权转让和地方建设及附属物的征税；
其次，土地增值税是国有土地使用权，对就地转让建筑物及附着物征税；三、土地增值税 征税范围不包括未划拨土地使用权和财产权的行为；
根据这三个标准，税法确定某些细节是否属于土地增值税的范围。房地产公司可以根据这些标准进行公平的税收筹划。
2、有限公司退税：
有限公司扶持政策：
有限公司的扶持政策主要针对年纳税额在500万以上的一般纳税人，企业入园可享受增值税和企业所得税扶持。
增值税支持：50-80（本地保留50）支持
企业所得税扶持：50-80（当地留存40）扶持
例如：
一个房地产开发企业营业额20亿，其中12亿是投入成本单，剩下的8亿作为利润，所以这个房地产开发企业一般需要纳税。
8亿/=9202万增值税
8 亿 x 25 = 2 亿企业所得税
8亿-2亿=6亿6亿x 20=1亿股东分红
9202 万 x 12 = 10,000 附加税
综合税负为9202万+2亿+1亿+1亿=1亿元；
企业通过总部经济园区招商享受回报政策后，可享受回报：
9202万x50=4601万=百万
2 亿 x40=8000 万 8000 万 x80=6400 万
百万 + 6400 万 = 十亿
十亿/十亿 =
所以通过园区激励，企业可以减轻税负。
本文作者：什邡城出租车河河
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房地产公司会计难点
主要是几点
一、税收筹划的发展过程有5大环节。
2.并购税负的重点及案例分析。
3. 融资选择和税收考虑。
4.土地税增收优惠政策的空间、协商和适用。 5、税务稽查及与税务公司的纠纷处理。
6.智能税务检测和证据链管理。
7、城市更新，旧城改造税难办。 8、特殊税款区别对待。
9. 高管薪酬和税款支付丰厚。
严格控制境外避税架构建设。
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