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2022-08-15 09:46:10
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1、开发商开户，计入管理费-物业管理费（物业前启动资金）。
2、对物业进行核算，计入主营业务收入——物业管理费（物业启动资金）。
也有一些开发公司将前期物业费计入开发成本，但根据当地税务部门的解释，这种做法是错误的，前期物业费不能计入成本。
商品房物业管理费一般包括以下项目：
（一）公共物业及配套设施的维护费用，包括外墙、楼梯、人行走廊、电梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、安防系统、电视音响系统、电话系统、配电系统、水供排水系统及其他机械、设备、机械设施等。
（2）招聘经理的薪酬，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。
（三）公用事业费用，如公共照明、喷泉、草坪浇水等。
（四）购置或者租赁必要的机器设备的费用。
（五）财产险（火灾险、灾害险等）及各类责任险的费用。
（六）垃圾处理、水池清洁消毒、病虫害防治费用。
（七）公共区域和幕墙、墙壁的清洁费用。
（8）公共区域的花草、维护费用。
（9）更新准备金，即物业配套设施更新费用。
（十）聘请、会计师等专业人员的费用。
(11)节日装修费用。
（十二）经理报酬。
(13) 行政办公费用，包括文具、办公用品及其他杂项及公关费用。
（十四）公共电视接收系统及维护费用。
（十五）为管理发生的其他合理费用。
其他事项请参照相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。
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