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房地产公司的“以房抵样”做账：伦理问题重重
在房地产市场中，有很多公司采用“以房抵样”做账，即将自己的房产抵押给银行，然后以此获取资金来开展业务。这种方式似乎可以快速扩张公司规模，但其实这种做法存在很多问题。作为一个负责任的房地产从业者，我们应该认真思考“以房抵样”做账的伦理问题，以及企业应该如何处理这些问题。
以房抵样做账的企业风险很高，对于企业自身来说，最好的防范措施就是制定自我限制。该企业要慎重考虑负债情况，确定好能够承受的负债金额，不因短期的发展压力而过度借贷。另外要注重现金流管理，控制好资金流动水平，尽量自有资金运营项目。
执行“以房抵样”做账时，企业须十分注意房产抵押的适度性，确保其能够承受得起。确立标准、建立评估制度、做好风险收益分析，保证以适度的抵押负债。
房地产公司在进行“以房抵样”做账时，要保证计划和过程的透明，使投资者或股东随时掌握企业资产负债情况。保持公开、透明会让市场对企业更加信任，对企业的声誉也有极大的保护作用。
房地产公司在执行“以房抵样”做账时必须要能够承担起债务责任。在一些特殊情况下，如果确实需要把房产作为借贷的抵押品，那么企业应该有能力在还款期限内偿还贷款，即使最终无法偿还贷款，企业也应该承担相应的后果。
在房地产行业中，“以房抵样”做账或许在短期内效果显著，但并不适合将其作为商业全面发展的形式。楼市的低谷将是公司面临的巨大考验，不过即使在这样的环境中，企业家也应该以良心、负责的态度对待自己的企业和业务。做一个真正的“老实人”，做一份真正创造价值的房地产业务才是最重要的。
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