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营业税制改革后房地产开发企业的会计处理方法有哪些变化？方法也发生了变化。一般纳税人适用一般计税方式，如房地产租赁服务、房地产销售、土地使用权转让等，税率为11%；小规模纳税人和二手房交易适用简易计税方法。增值税按 5% 的税率征收。
2 对于按11%税率缴纳增值税的房地产开发商一般纳税人，在计算房地产销售增值税时，支付给政府部门的地价可以从销售额中扣除。此外，在开发成本中占很大比例的建筑安装成本也计入进项税额扣除。 3、房地产开发公司以垫款方式销售开发的房地产项目。预缴增值税的税率。
（二）会计处理变更
房地产开发企业实行营业税改征增值税后，企业需要缴纳的增值税应为价外税，即房地产开发企业的销售总额。 ，房地产开发企业的营业总收入将在一定程度上减少。由于增值税改革后购进的货物和取得的劳务取得的进项税额可以按照减税办法抵扣，因此可以相应抵扣。可以看出，房地产开发企业的经营成本将得到一定程度的降低。那么，营业税制改革实施后，房地产开发企业将无需缴纳营业税，企业的营业税额也将大大减少。金额的变动最终将导致房地产开发企业的利润总额和净利润减少。
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