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公司厂房出租的收入怎么做账

好顺佳集团
2022-09-14 10:17:44
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内容摘要：企业出租厂房时，一般通过“其他业务收入”科目核算。事实上，同时也考虑到了折旧。那么出租厂房收入的会计分录怎么写呢？租赁厂房收入的会计分录出租固定资产、收取租金时：借：银行存款贷：其他业务收入固定...

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企业出租厂房时，一般通过“其他业务收入”科目核算。事实上，同时也考虑到了折旧。那么出租厂房收入的会计分录怎么写呢？

租赁厂房收入的会计分录

出租固定资产、收取租金时：

借：银行存款

贷：其他业务收入

固定资产计提折旧时：

借：其他业务成本

贷：累计折旧

出售固定资产的会计分录

出售固定资产需要通过“资产处置收益”、“固定资产清算”等科目，具体条件如下：

1、固定资产需要变卖转入固定资产进行清算：

借：固定资产清算

累计折旧

贷：固定资产

2、固定资产销售：

借：银行存款

贷：固定资产清算

应交税金 - 应交增值税 - 销项税

3、固定资产处置账户余额结转资产处置收益：

借：固定资产处置

贷：资产处置收入

注：若处置未取得收益，则转回分录（即借方为资产处置收益，贷方为处置固定资产）

固定资产账户会计

固定资产的会计内容包括固定资产的购置、折旧、处置等业务。固定资产的购置按其不同可分为其他单位投资、购置、融资承租、自建、捐赠、存货盈余等。

固定资产折旧是指固定资产在使用过程中逐渐损失的价值，在其有效使用范围内分摊形成折旧费用，计入当期成本的部分。

该科目借方反映增加的固定资产原值，贷方反映固定资产减少的原值，借方余额反映银行期末各项固定资产原值总额.厂房租金的支付应根据租金归属部门中包含的会计科目：制造、管理费用、销售费用等。厂房租金收入的会计科目为其他业务收入。

租金会计分录：

1. 租金收据

借：银行存款

贷：其他业务收入

应缴税款 - 应缴增值税（销项税额）

计提折旧

借：其他业务成本

贷方：累计折旧

2. 支付租金

借：预付款

贷方：银行存款

确认费

借：制造费用/管理费用/销售费用等。

信用：预付账户

支付租金的期限和方式如下：

租金支付期

承租人应当按照约定的期限支付租金。对租金的支付期限没有约定或者约定不明确，仍不能按照《通则》确定的，适用下列规定：

（一）租赁期不足1年的，在租赁期届满时支付； \n

（2）租赁期超过1年的，每年到期支付，剩余期限不足1年的，租赁期届满时支付。

租金可以通过现金、支票、汇票等方式支付。

如果自有房屋出租（不构成融资租赁），我们将其视为投资性房地产。在成本模式下，投资性房地产按照固定准则或无形资产准则的有关规定进行计量。 .

1、定期（月）为投资性房地产提供折旧或摊销，借记“其他业务费用”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。

借：其他业务成本

贷：投资物业的累计折旧（摊销）

2、出租人应采用直线法或其他系统合理的方法将经营租赁的租赁收入确认为租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”和其他科目。

借：银行存款等。

贷款：其他业务收入

3、投资性房地产存在减值迹象的，还适用资产减值的相关规定。减值测试后确定发生减值的，计提减值准备，借记“资产减值损失”项目，贷记“投资性房地产减值”项目。已计提减值准备的投资性房地产价值恢复的，不予转回。

借：资产减值损失

贷：投资物业减值准备

如果我们是承租人，支付租金的一方，按照最新的租赁指南，

对于长期租赁，承租人需要确认使用权资产和租赁负债，

（一）在租赁期开始日，承租人根据未支付的租赁款，贷记“租赁负债-租赁款”账户；未支付的租赁付款额的现值记入“使用权资产”账户；未付租赁款与其现值的差额记入“租赁负债-未确认融资费用”科目。

借：使用权资产（未付租赁款的现值）

租赁负债 - 未确认的融资费用（未支付的租赁付款与其现值之间的差额）

贷方：租赁负债 - 租赁付款（未支付的租赁付款）

（2）承租人确认租赁期间各期利息时，借记“财务费用”、“在建工程”等科目，贷记“租赁负债-未确认的融资费用”项目。

借：财务费用/在建工程等（期初租赁负债余额×折现率）

贷方：租赁负债 - 未确认的融资费用

（3）承租人支付租赁款时，借记“租赁负债-租赁款”等科目，贷记“银行存款”等科目。

借：租赁负债 - 租赁付款

贷方：银行存款

对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债。作出该选择的，承租人应当按照直线法或其他系统合理的方法将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额计入相关资产成本或当期损益租赁期限。

(1) 确认各期间的租金成本时，

借：管理费

制造成本等

贷：其他应付款

(2) 支付租金时，

借：其他应付款

贷款：银行存款

特殊情况：公司向员工出租房屋，通过“应付员工工资”科目划转，按员工所在部门等科目计入管理费用和销售费用；

借：管理费用等。

贷方：应付职工薪酬

借：应付职工薪酬

贷方：银行存款（已付租金）