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2022-09-15 16:51:23
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成本、费用
（1）开发成本：如果会计对象能够确定，直接计入“开发成本”，主要包括：
征地拆迁补偿费（征地费、耕地占用税、劳务安置费）；前期工程费（规划、设计、工程可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（社区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包商的建筑安装工程费）；公共配套设施费用（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公厕等设施支出），并设置“土地开发”、“配套设施开发”和分别是“住房开发”。可根据以上六项设置三级明细账
土地成本：
借：开发成本-土地开发
贷方：银行存款
或应付账款————XX公司
分配开发费用
借：开发成本 - 土地开发
信用：开发费用
结转开发土地成本
借：开发成本 - 房屋开发
贷款：开发成本 - 土地开发
②配套设施开发
计算公式：
为开发产品代扣代缴配套设施开发费=开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施的产生率
配套设施费的计提率=配套设施的预算成本（或计划成本）/预算成本（或该设施应承担的产品计划成本））*100
发生的附属设施费用（开发自用工地）
借：开发成本-开发配套设施
信用：产品开发
有偿配套设施建设
借：开发成本 - 配套设施的开发
贷方：银行存款
同时，利用库存设备或材料进行开发
借：开发成本 - 辅助设施开发
学分：库存设备或库存材料
分配应承担的发展间接费用
借：开发成本 - 辅助设施开发
贷款：开发费用
结转配套设施开发成本
借：开发成本-住房开发
贷款：开发成本-开发配套设施
③房屋开发过程中产生的费用（可识别）
借：开发成本-住房开发
贷款：银行存款
房屋建筑的施工方式主要有“外购”、“自建”和“自建”。 “阵营”有两种
外协建设（以竣工项目月报或价格表为准）
借：开发成本-住房开发
贷款：银行存款
或应付帐款 - 应付工程款
自组织建设
借：开发成本 - 住房开发
贷方：银行存款
或应付账款——应付项目
应付工资
⑤委托建设项目开发成本：指企业接受其他单位委托，代表企业开发建设项目的项目。
企业发生的各项委托建设工程费用
借：开发成本 - 建设项目开发
信贷：银行存款
或库存材料
或现金
结转开发间接成本
借：开发成本-代理建设项目开发
信用：开发开销
项目完成后结转的成本
借：开发费用-代理建设项目
贷：开发成本————代建项目的开发
移交委托单位后，按移交程序办理
借：主营业务费用-代建工程结算费用
贷：开发费用-代理建设项目
\ n （2）开发间接费用：下属直接组织和管理开发所发生的费用，包括包括：管理人员工资、职工福利费、折旧费、维修费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等间接费用。
借：开发间接费用
贷款：银行存款
或应付帐款
或应付工资
分配开发间接成本
借：开发成本 - 住房开发
信用：开发间接成本
结转已完成的住房开发成本
借：开发产品
贷款：开发费用——如何开具房屋开发租金发票？
对于租金发票，在支付租金时，到税务局开具租金发票并代您缴纳税款。公司租房时，如果出租人是个人，无法开具发票，则必须由单位到税务局开具。代为开具租金发票时，您应携带：个人身份证、双方合同或协议、付款人出具的书面证明、主管税务机关要求的相关资料到当地税务机关开具租金发票房子所在的地方。
二、应缴税款
（一）个人出租住房应当缴纳下列税款：
根据财税文件：
1. 房产税：按租金收入计算缴纳 4.
2、营业税：按3的一半计算缴纳。
3、城市维护建设税和教育费附加：按营业税的10元计算缴纳。
4、个人所得税：对出租房屋的个人，暂按10的税率减征。出租房产所得，征收个人所得税。每次收入不超过4000元的，扣除费用800元；收入超过4000元的，扣除20%的费用，余额为应纳税所得额。
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