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业主和物业公司代收水电费，如何开具账单
物业公司无销售水电业务项目，但有销售水电业务的，属于增值税纳税范围，可按现行规定向租户开具增值税专用发票或增值税普通发票。
问:个人租房给租客水电费，要开什么发票?
答:个人出租房屋，向租户征收水电，属于增值税的征收范围，可以向税务机关申请代开增值税普通发票。
个人凭以下资料到主管税务机关开立增值税普通发票。
1. 发票开具申请表。
2. 个人识别。
3.开具普通发票的付款人的书面确认证明。
水电费的发票开具方法如下:
1. 征收水电费的单位未与供水方签订协议的，视同销售水电费，需缴纳增值税。代业主收取水电费的单位此时必须开具增值税发票，有两种情况:
(一)征收水电费的单位为增值税一般纳税人。经营户要求开具增值税专用发票的，征收水电费的单位应向业主开具增值税专用发票，也可抵销向电力局缴纳的增值税。
(2)代收水电费的单位为增值税小规模纳税人，需要开具增值税专用发票的营业户可由税务机关代开。
2、如果收取水电费的单位与供水单位签订了委托代收代付合同，供水用电单位只负责代收代付，平价代收水电费，则供水用电单位应向营业户开具发票。收到水电费的单位可以不开具发票。
物业公司收取的水电费，按规定开收据或发票
如按原标准收取水电费，可开具收据入账。
收据是企事业单位在经济活动中使用的凭证原件。主要是指由财务部门印制并加盖金融票据监管章的收付凭证。用于行政收入，即非税业务。
一般不使用发票的场合，应使用收据。是重要的原件证明!
收据和我们所说的日常“白条”不能划等号，收据也是收据付款凭证的一种，它有种分。至于是否进账，要看收据的种类和使用范围。
业主和物业公司代收水电费，如何开具账单?租房时需要开水电发票的情况，租客一定要提前告诉房东自己的要求，房东会去询问如何开发票，由谁开。具体租赁发票开具的问题，可以在会计校网了解。
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