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1、购买待售房产时，契税和装修费已包含在房产成本中
借：开发产品--房地产
信贷：银行存款等。
2、购买房地产所缴纳的印花税，计入“管理费——印花税”科目。
3.销售时
借：银行存款等。
学分：营业收入
4.结转销售成本
借：营业成本
学分：产品开发 - 房地产
5. 月底结税
借：营业税金和附加费
贷方：应交税费--营业税
贷：应交税费--城市建设税
贷：其他应付款--教育费附加
2010-06-22 15:25 补充问题
卖房子时需要交土地税吗？如果我必须支付，可以扣除上述款项吗？”
1.出售房地产，必须缴纳土地增值税。按所得扣除规定扣除工程金额后的增值额，应征收土地增值税。
2、扣除项目金额包括：
（一）取得的采购发票金额。
（二）《契税完税证明》中记载的购房税款。
（三）与房地产转让有关的营业税、城建税、教育费附加、印花税等。
2010-06-22 15:51 补充问题
开发产品不需要研究开发成本这个课题吗？
无需通过“开发成本”科目。
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公司购买的房屋装修如何核算
公司按揭购买的办公室如何核算？
根据《企业会计准则（制度）》（年以前）的相关规定，本问题中相关业务的会计处理如下：
1.支付“首付”
借：在建工程
贷款：银行存款
2、缴纳契税及其他相关税费
借：在建工程
贷款：银行存款等科目
3、银行审批贷款
借：在建工程
贷款：长期贷款
4、装修费用产生
借：在建工程
贷款：银行存款等科目
5、装修后投入使用
借：固定资产
学分：在建工程
6、分期偿还银行“房贷”
借：长期借款（本金部分）
借：财务费用（利息部分）
贷款：银行存款
房地产企业抵押出售房屋的处理：
1、涉及的会计科目：其他科目与普通企业类似。主要重点科目有：开发成本、开发成本、垫款（房款），后面是主要科目营业收入。预付款（供应商）是主要的业务成本。长期借款（一般需要贷款） 短期借款
2、涉及的税种和税率。营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、土地使用税、房产税、所得税。印花税。
公司按揭购买的办公室如何核算？支付方式为在建工程，还款方式为长期借款。如果还有什么不懂的可以点击窗口，院的老会计为你解答！
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