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2022-09-23 14:53:05
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首先要确定它属于什么行业，一般要考虑住宿行业、房地产租赁和一般服务业。
如果你有一个特殊的许可证和配套服务，那么它可以被认为是住宿服务，所以对于集中式公寓
你可以靠在上面。
大部分分布式公寓属于租赁行业，服从合规性。
如果租赁业务是中间业务或中间业务，则属于一般服务行业。
所以租赁公寓可以分为三类，住宿，租赁和一般服务。
相应的会计处理、发票和相应的税率基本在行业确定后确定。
1. 免租期是否需要缴纳增值税?
根据2086号文规定，上述情况不需要缴纳增值税。会计准则，即免租期必须确定
确认租金，否则报表会出现矛盾。这就是税法和会计准则的区别。
2. Cross-year租赁
会计处理也很简单，无论是一年多还是两年多，租金收入都要在每个租赁期限内确认。
跨年租赁税收的规定有所不同。
3.什么时候缴纳增值税?
那天是收到预付款的日子。也就是在收到钱和交税的时候。
4. 租金收入的确认主要与企业所得税有关。如何确认收入?
税法是根据合同走的，合同约定在应当缴纳租金的时候确认当期收入，无论租金有无
已收到。除了一条规则，如果在协议中规定租期超过几年，并且“一次性付款”，那么就可以了
收入按收入与费用匹配原则分期确认。这意味着租金是提前支付的，并在整个租赁期间一次性付清
而且租金是多年的，所以可以采用直线法分期确认收入。
5. 如何长期纳税?
如果以房地产租赁的方式缴纳，增值税税率高达10(小额为5)，无法取得收入凭证。再加上所得税，甚至是财产税、土地使用税，整个税收负担对这个行业来说是难以承受的
.但是，根据《关于对外提供建设服务及有关问题的通知》(
20第69号通知)规定:“5。以长(短)租形式租赁酒店式公寓并提供配套服务的纳税人，
根据住宿服务缴纳增值税。
6. 一般转租业务办理
主要是上缴增值税、附加税、企业所得税、个人所得税等，税收的传导流动时可以咨询
当地税务机关。
向房东支付租金是你的成本，它包括在“主要业务成本”的标题中。
收取的租金是你的收入，包含在“主营业务收入”项中。
这是我的答案
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