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2022-10-06 09:46:30
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房子怎么改造?
1、房屋的处置
借款:固定资产清算
借:累计折旧
C:固定资产-住房
2. 取得房屋转让费
B:银行存款
C:固定资产清算
3.支付清洁费用并提取相关税费
借款:固定资产清算
D:银行存款
接待员:应纳税额
4. 结转房屋转让损益
1)净利润
借款:固定资产清算
C:营业外收入
2)净亏损
借:营业外支出
C:固定资产清算
公司和个人转让房屋如何纳税?
一、营业税及附加税
1. 个人住房:2年内100。2年以上，不普通按差价，普通住宅:免税。
将全额征收营业税,如果个人购买非平常住房小于2年,卖给外部,应征收营业税的个人购买非平常住房超过2年(含2年)或小于2年的普通住房出售根据其销售收入之间的差异和房子的购买价格,个人购买普通住房超过2年(含2年)出售将被豁免从商业税。关于调整个人住房转让营业税政策的通知税[2015]39号)
2. 公司转让非住宅和住宅物业:利润率
单位出售、转让其购买的不动产或者出让的土地使用权，以收入总额减去购买或者出让的土地使用权原价后的余额为营业额。
个人所得税:差价20或收入2
居住地:自用住房超过5年且为家庭唯一居住住房的，继续免征个人所得税。税字[1999]278号)
5年内非居住、非独自居住或转让住房的:个人转让非居住的，从转让收入中扣除房屋转让过程中所缴纳的财产和税费的原值有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按财产转让收入项征收个人所得税。
如原值无法核实，各省核定按转让现值计征个人所得税，如:重庆3、武汉3、南昌、天津2。
海南省:转让所得减除财产原值、转让房屋过程中缴纳的税金及相关合理费用后的余额，按“财产转让所得”项目(差额20)征收个人所得税。纳税人未提供有效的非住房原值证明，税务机关不能确定非住房原值的，税务机关可以按纳税人非住房转让所得的2征收个人所得税。海南省地税局公告2011年第13号
3土地增值税:
1、公司:按转让旧房计税方法计算。
2. 个人转让非住房:
对能够提供购房发票的纳税人，经税务机关审核后，按下列公式计算:
增值=计税价格-扣除
扣除=购置价×(1+N年×5)+购置税+营业税及附加+印花税
3、个人转让住房:个人销售的住房暂免征收土地增值税。税[2008]137号)
四、契税
业务:3
家庭仅住房。(省级)
对于首次购买90平方米以下普通住宅的个人，暂定将契税税率降至1
税[2010]94号)
5. 印花税
公司付费，个人免费。
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