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对于大多数家庭来说，房子通常是为孩子和其他直系亲属保留的。目前，房屋转让主要有继承、赠与、出售三种方式。三种方式各有优缺点和操作程序，需要缴纳的费用也不同。那么什么样的传输方式是最好的呢？接下来，好顺佳就直系亲属不动产转让新政整理了一些相关知识。欢迎阅读！
房地产继承：成本更低，风险更高
继承意味着继承人不需要通过支付房屋本身的价格获得财产。此外，按照规定，以继承方式取得父母房屋的子女，无需缴纳契税，只需缴纳公证费和建设费。但由于继承需要死者通过财产权的转移，且有遗嘱继承和法定继承两种情况，办理过户手续较为复杂。
礼品转让：销售成本较高
与继承相比，赠与往往需要多交3次契税，赠与双方需要缴纳5/10,000的印花税，加起来就是税了。此外，对个人所得税也有更严格的规定。
免费赠送给配偶、父母和子女、祖父母、祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹；免费赠送给支持者或承担直接支持或支持义务的支持者等，免征营业税、个人所得税。在其他情况下，仍将收取相关费用。 （具体比例各地有具体规定）
此外，礼品屋再次交易时仍会收取各种税费。这样的求和计算是昂贵的。
买卖转让：交易成本较高，风险最低
父母将房子“卖”给孩子，乍看之下似乎“不合理”，但实际上选择出售和转让的方式更安全。虽然名字叫“卖”，但房子是不用交的，需要的费用主要是各种税。 2017年新政上路后，契税成本远低于赠与，对转售影响较小，因此买卖成为人们的重要选择。
根据 2017年2月19日，财政部、住房和城乡建设部等三部门联合印发《关于调整房地产交易契税、营业税优惠政策的通知》，规定：房屋转让所需税费如下： ，本政策未作调整。还是原来的样子。 1、按销售收入与成本价的差额计征。 2、无原值证明的房屋应缴纳个税=房屋转让收入×1。免征5年，且为家庭唯一住所。
相信很多朋友对于各种税到底应该由哪一方来缴纳是有疑问的。不过，不同的城市，交易习惯和行为不同，可以咨询当地的房产交易管理部门。
事实上，2017年2月减免契税营业税的目的是为了去库存，但赠与售的选择仍是自愿的。因此，如果父母或长辈想把房子留给下一代，他们可以根据具体的家庭情况分析利弊，选择最合适的。
房地产转让税新规
1. 契税（由买方支付）
根据国家规定，无论是商品房还是存量房，买卖房屋都必须向国家缴纳契税。住宅的标准是按房屋总价的1-3倍缴纳契税。具体比例应根据国家相关政策、购房者购房时间、房屋单价、房屋面积、是否为首次购房等情况确定；房屋支付应税参考价格的 3 倍。
2010年10月1日起实施的契税优惠政策通知规定，个人很少购买普通住房，住房属于家庭（成员范围包括购房者、配偶及未成年子女，下同）对于住房，契税减半。个人购买90平方米以下的普通房屋，且该房屋为家庭稀有房屋的，减按1税率征收契税。
一般情况下，一次性购买90平方米以下的房屋按1、90-144平方米的税率征收，144平方米以上的按3税率征收；第二次购买是3，不分地区。
2. 销售税（由买方支付）
该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和营业营业税组成。税率为 。
个人购买普通住宅5年以上（含5年）再出售的，免征营业税。
3.个税（由买方缴纳）
核定征收方式：应交个人所得税=应税价格×1（或，3），本市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1，非普通住房或非住宅物业3，和 3 用于拍卖财产。
个人转让自己的住所5年以上，且家庭住所较少的，免征个人所得税。
4. 印花税（买卖双方）
印花税是对合同或合同性质的文件、财产转让文件、商业账簿、权利、许可证和其他财政部确定征税的文件征收的。征收的一种税。
对购房者而言，印花税的税率为购房者应缴纳的税款为应税价款的价值×，印花税由纳税人自行缴纳。
暂时免征个人销售或购房印花税。
二次转让登记只收取买方印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅物业的《核准征收方式》由登记中心代收，其余由纳税人向不动产所在地主管税务机关缴纳或经核定手续后由纳税人代为缴纳。注册核心。
个人买卖住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应缴土地增值税=应税价格×核定征收率。全市土地增值税征收标准：商铺、写字楼、宾馆10，其他非住宅物业5。
6. 注册费
费用分为住宿费和非住宿费。个人住房登记费80元/件；非住宅房屋登记费为每件550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》费用和《土地使用权证》费用。
7. 房地产交易费
新建商品房的房地产交易费按3元/平方米收取，由转让方承担。
保障性住房的房地产交易费用减半，由买方承担。
其他情况下，房地产交易手续费按每平方米6元收取，交易双方各承担50元。
8. 佣金
售价*3，双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果在购买房屋时需要抵押，将产生以下费用：
10. 评估费
评估价低于100万的部分将收取评估结果，以上部分。
11. 抵押登记费
个人住房登记费80元/件；非住宅房屋登记费550元/件
12、委托公证费
如果买房需要公证，必须支付一定比例的公证费。标准公证费一般为每两份公证300元，每增加一份加收20元。
如果建筑物需要赎回，还将产生以下费用：
13、建筑赎回保证费
费用计算-业主债务×1。期限为3个月，较低的费用为2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区和大鹏新区。
14、赎回罚息
不同银行收费方式不同，一般根据欠款多少
15、短期借款赎回利息
一般1个月兑付短期借款利息≈欠款金额×1
如果买卖双方是涉外的，还会产生以下费用：
16、买卖合同公证费
公证处将向涉外方收取费用，收取标准：\n
转让价格×（转让价格<500,000
转让价×+250（50万<转让价≤500万）转让价×+2750（500万<转让价≤1000万）至以上就是为您介绍直系亲属不动产转让新政策的法律知识。继承是指继承人无需支付房屋本身的价格即可获得不动产。此外，按照规定，以继承方式取得父母房屋的子女，无需缴纳契税，只需缴纳公证费和建设费。正在加载系统资源，请耐心等待
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