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地产会计应如何做帐
在房地产企业工作，会计人员都想知道如何做账。下面就是好顺佳为大家整理的房地产核算方法，希望对大家有所帮助。
房地产核算方法
一、房地产会计核算流程
让我们先谈谈会计流程。房地产行业的会计处理过程与其他行业基本相同。
1. 报销的费用。由相关业务人员签字，由部门负责人签字，然后由相关人员到会计部门审核，最后由权利负责人签字，由出纳付款。出纳制作记账凭证。
2. 房地产行业的总体情况与上述相同。在发放一揽子工程时才支付工程款，有的企业由会计部门与项目部共同以定额或形象进度衡量工程进度并以此支付工程款，有的企业只由项目部衡量工程进度，有关人员签字后支付工程款。事实上，“建筑结合”会计使用完工百分比法来确定收入。
3.出纳只制作货币收支相关的记账凭证，并核对现金日记账和银行存款日记账。
4. 会计部门有关人员审核会计凭证。
5. 会计部门相关人员汇总会计凭证，平衡试算并记账。
6. 由会计部门相关人员制作转账凭证。由会计部门相关人员审核，然后记账。
7. 准备会计报表和税务表格。
再谈房地产交易会计科目的设置。房地产业的核算与一般制造业基本相同。一般货币基金、交易所等。不同之处在于:
工业企业一般不使用:预付账户、预付账户。房地产行业两者都使用。工业“生产成本”，房地产行业改为:“开发成本”，它设置了六个次要科目，分别为:
1. 土地出让和搬迁补偿
2. 初步的项目成本,
3.基础设施工程成本,
4. 建筑和安装费用，
5配套设施工程、
6. 开发成本。
一般房地产行业按项目、发展期设置三个过程。(需要注意的是，在成本核算方面，最理想的核算方法是以建筑计算成本，以建筑面积作为混合成本分摊的依据。但由于实际工作的原因，由于相关人员的原因，费用都是打包形式，按照上述方法分摊比较困难，再加上同时期开发的房地产基本相同，可采用的项目、开发时期核算成本)。将工业企业存货改为开发产品;将制造成本改为开发间接成本。
第二，谈税费。由于房地产开发的产品周期较长，一般要求按照会计准则确认收入的时间会较长，但国家的税收不能顺延，因此，相关税法规定，营业税和附加税应按照企业收取的预收款项作为计税基数缴纳。也就是说，当房地产行业出售未来的房子时，它就开始纳税了。并按一定比例提前缴纳企业所得税和土地增值税，房地产行业还应缴纳土地使用税。当项目开发完成时，要结算土地增值税。
房地产会计处理
开发、销售、清算
让我们从发展开始
说到发展，你必须有土地
这就像制造汽车一样，你必须有钢铁
首先你要有土地
这就是所谓的土地购买
链接
房地产商现在购地一般都要通过土地在中心网上交易投标，或者就地投标。
我之所以说得这么详细，是因为这正是商业要点所在
一般房地产商会去看土地资源交易网或类似网站发布的土地出让消息，都会有土地拍卖价格，但这不是土地价格我们做账的
我们计算的土地价格是最终购买价格
政府签订的土地购买合同所涉及的印花税和契税一起计入土地成本
这次的会计过程是:借:开发成本——土地征用及变更补偿成本
借:银行存款
经过激烈的竞争，并与政府签订了土地购买协议合同，获得了土地，
也就是说，房地产最重要的核心原材料是现成的。是否需要对原料的内在品质进行筛选?
土地之外的一些优势比如位置，周围的市政设施在这里就不讲了，因为这些大家都看得见
我所说的内在品质指的是土地的地质，地基，
地质好，以后建房基础不稳定，买地后要先确定。
这也进入了房地产开发环节的第二步
初步的工程造价
过去和未来之间，前者是建房前的准备工作，后者是买地后必须做的工作
虽然财务不做项目上的事情，但是财务一定要了解工程部此时做这些工作带来的报销发票是如何处理的
否则真以为一步到位，就直接进入了施工安装工程的成本
即勘探地质、地质勘探费、遗产勘探费、地基勘探费、水文勘探费、沉降观察费、阳光检测费、环境评估费、交通影响分析费、地基桩应变费
这些都要进入初步的工程费用
具体条目:借:开发成本——前期项目成本
借:银行存款/现金
我说的是开发成本，前期工程的成本，次要科目的成本
如果想做详细，三级科目可以根据单位的需要自行设置
完成这些土地内部因素的工作，确定土地建房不成问题。接下来的问题是如何建造这所房子。
也就是规划、设计
到这个时候，整个项目就准备好了，
有施工图设计、景观设计、给排水设计等。这些是规划设计费
具体的条目:
借用:开发费用-初步工程费用-规划设计费用
借:银行存款/现金
施工后会准备效果图，施工前要做各种证件
工程建设费、施工许可证证明费、人防建设费
招标代理费
具体的条目:
借款:开发成本-前期项目费-行政费及规划建设费贷款:银行存款/现金
当建筑申请过程结束后，你必须投标并把工程承包出去
本次会计科目:借款:开发费-前期工程费用-招标费
借:银行存款/现金
工程招投标完成后，施工队进场，一般前期场地最原始的还是路、水、电是开发商自己的，即受欢迎的三平、通、电、水、路一级
不然施工队就做不了事情啊，开发商自己的好处就是可以根据总体规划的设计把自己放在最合理的位置上
本次会计分录:
借款:开发费-前期工程费-三种方式一平费借款:银行存款/现金
有必要的开发商临时管理人员办公场地、设施
现在应该都盖上了，
这是临时设施
本次会计课程:借款:开发成本-前期项目成本-临时设施成本借款:银行存款/现金
这些都完成了，土地购买，都完成了
真正的建设开始了!
这些是安装工程
会计分录
借款:开发费用-建筑安装费用-安装费用贷方:银行存款
房子的建造
首先，当然是基础
一旦你打好了地基，你就要做地下室，架空
这都是由基础工作造成的
账户:借来的
借:开发费用-施工安装费用-基础工程
借:银行存款
然后房子从一楼往上建
正式进入主体工程
也就是建筑内部的绿色空气滤清器经常出现在施工现场
此时，核算项目:
借:开发费-施工安装费-主要工程
借:银行存款
一般基础和主体工程也可以放在一起
技术上独立的
具体看到你的公司就要求去
好的，你可以看到你的房子一直到顶部，就是这个入口
现在房子已经盖上了盖子，是时候开始安装了
你可以想象你的安全门，电梯，消防装置，火灾报警系统
日常经常接触的东西都是在这个时候安装到建筑里的
有楼梯扶手、铝窗、水暖电管线安装、空调通风工程、消防安装工程、消防报警工程、电梯工程、公共部位装修、防雷接地工程、停车设备及安装工程、其他安装工程费用
建筑安装造价的基础工程与主体工程相同
施工企业是否向你开放
房地产项目就到此为止吧
总装修销售部
一般来说，项目主体达到一定比例的整体可以去房管局办理预售卡
销售部装修期间不具体分
当你能拿到土地的时候，就设立一个售楼处
我说的是服从
也许你的公司想早点收回资金
所以我刚才说，在这个阶段必须谈谈销售部门
因为这里的销售部是常住房的销售部
如出售的是商品房，销售部门视其为商品房
能租能卖
可用于财产
所以这里把销售部门的建设成本看作是发展成本——建设安装成本
此外，租房翻新、出售和拆除房屋也需要建造成本
会计科目借:在建设工程中
借:银行存款/现金
装修好，转为固定资产借款:固定资产
贷款:在建工程
摊销折旧，会计分录借方:销售费用-折旧费用
贷:累计折旧
作为永久性的房屋销售部门，其建设、装修纳入开发成本，具体入账
借:开发成本-施工安装-销售办公室装修
借:银行存款/现金
房地产公司将会计财务处理流程
签收存折→签收存款→开立存款凭证
↓提供抵押所需材料明细7天(正在进行的土地建设放行)
签订购销合同→收支票抵押资料，收定金→开定金单
↓(加大对银行的监管)
办理银行按揭
左
银行审核资料(建行授信审核→专项审批)
7天左
土地管理局按揭贷款(向银行发出贷款通知书)
左
银行建议客户还款
左
银行提货，通知客户领取按揭材料
左
办理产权，征收税费，按面积误差多退少赔
左
向银行借款抵押发票办理产权
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房地产开发公司销售收入如何做会计处理?
答:好顺佳认为，房地产开发公司销售收入可以按如下方式核算:
1,收到
借方:银行账户/应收账款
预付款帐户
戴:主营业务收入
应纳税额-应纳税额增值税(销项税)
或者应交税金，简单的税金
2. 对差额纳税
一般扣除当期房地产销售项目对应的土地价格
借款:应纳税额-应纳税额增值税(销项税抵消)
贷款:主营业务成本
3.结转销售成本
借款:主营业务成本
D:开发产品以上是好顺佳为【房地产开发公司销售收入如何做会计处理?】这个问题的答案，希望对大家有所帮助。如果您想了解更多关于会计实务、税务实务的知识，可以关注“好顺佳”公众号，进入会计实务交流群，免费答疑。
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