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2022-11-21 11:16:45
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企业出售自有房屋时，其会计处理如下：
借：固定资产清算
累积折旧
贷款：固定资产
拿到销售款
借：银行存款
贷款：固定资产清算
纳税：
借：固定资产清算
贷项：应付税款
结转的净损益：
借：营业外收入
贷款：固定资产清算
出售固定资产；转入固定资产清算账户；借固定资产清理；借款累计折旧；借出固定资产；销售收入；借入银行存款；贷款固定资产的清算；交税：
借固定资产清理；贷款应付税款；结转的净损益：借入营业外收入；贷款固定资产的清算；或者；借固定资产清理；营业外收入；投资性房地产销售；
借：银行存款；
贷款：其他业务收入；
借款：其他业务费用；
贷：3354投资性房地产成本；
贷款：投资性房地产公允价值变动3354；借：公允价值变动损益；贷款：其他业务费用；
借：资本公积——其他资本公积；贷：其他业务成本
1.卖房亏了，就不用交增值税了。增值税是取得一定增值收益需要缴纳的土地增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权和地上建筑物、其他附着物产权，并取得增值收益的单位和个人征收的一种税。
2.土地增值税采用四级累进税率。其中，最低税率为30%，最高税率为60%，增值额与扣除项目金额之比不超过50%的部分税率为30%；超过50% ~ 100%的部分税率为40%；超过100% ~ 200%的部分税率为50%；60%超过200%
3.计税依据；土地增值税的计税依据是纳税人转让不动产取得的增值额。转让房地产的增值额，是纳税人转让房地产的收入扣除税法规定的项目金额后的余额。
处置企业房屋，应在“固定资产清理”、“营业外收入”或“营业外支出”等科目核算。固定资产的清理是指评估、报废、核实资产、处置残值等工作。因磨损、特大灾害和事故而丧失生产能力。
1、企业处置房屋资产：
借：固定资产清算
累积折旧
固定资产减值
贷款：固定资产房屋3354套。
2.当从住房处置中获得收入时：
借：银行存款
贷款：固定资产清算
应交税金——应交增值税(销项税额)
3.如果出售房屋产生利润：
借：固定资产清算
贷款：营业外收入33，354非流动资产处置收益
如果该房屋被处置以实现损失：
借：营业外支出3354非流动资产处置损失(或资产处置损益科目)
贷款：固定资产清算
1.出售房屋时：
借：固定资产清算
累积折旧
贷款：固定资产房屋3354套。
2.领取房屋转让费的时间：
借：银行存款
贷款：固定资产清算
3.支付各种清洁费用，并计提相关税费；
借：固定资产清算
贷：银行存款
应付税款
4.结转房屋损益。
(1)净收入
借：固定资产清算
贷款：营业外收入
(2)净损失
借款：营业外支出
贷款：固定资产清算
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